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커지는 '부동산 PF 대출' 부실 우려…"위험 악화되면 대책 마련할 수도" https://v.daum.net/v/20230413062003415 커지는 '부동산 PF 대출' 부실 우려…"위험 악화되면 대책 마련할 수도"[PF대출 후폭풍]② (서울=뉴스1) 신현우 기자 = 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실 가속화 우려가 나온다. 미분양 증가 속에서 부동산 PF 대출 연체율이 상승하는 데다 미국 실리콘밸리은행(SVB) 파산 등에 따른 v.daum.net Fact 1. 현재 금융권 부동산 PF 대출 잔액은 지난해 말 129조 9천억원 (전년 말 대비 17조 3천억원 늘어) 2. 같은 기간 연체율은 0.37% → 1.19% 3. 2월 전국 악성 미분양 주택은 전월 대비 13.4% 늘어 4. 금융당국은 지난해 부동산 PF 대출 사업장 전수조사를 시작으로 현재 300~500개 사업.. 2023. 4. 13.
“부동산시장 이젠 금리보다 경기침체, 역전세난 등이 더 큰 변수” https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0003801697?sid=101 “부동산시장 이젠 금리보다 경기침체, 역전세난 등이 더 큰 변수” "기준금리 고점 왔나?"…기대감 도는 부동산 시장 뉴시스 한국은행이 기준금리를 두 차례 연속 동결하면서 시장에서는 기준금리가 고점에 이르렀다는 전망을 내놓고 있다. 지난해 주택경기가 n.news.naver.com Fact 1. 기준금리 3.5% 동결 2. 2021년 8월 이후 9차례 연속 인상해 3.5%까지 올렸다가 지난 2월 동결 결한 후 이번에도 금리 수준 유지 3. 고점대비 30% 이상 내린 지역을 중심으로 올 들어 거래량이 급격히 늘고 집값 하락폭이 좁혀지기는 해 4. 서울 아파트값 하락폭은 지난주 0.13% 하락하며 낙폭.. 2023. 4. 12.
"이 날을 기다렸다" 전매 풀린 날 청량리서 분양권 '-3억' 거래 https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023041013024037374 "이 날을 기다렸다" 전매 풀린 날 청량리서 분양권 '-3억' 거래 - 머니투데이 분양권 전매제한이 완화되자마자 서울에서 시세 대비 3억원 이상 낮은 가격에 분양권 실거래가 이뤄졌다. '급매' 거래로 추정된다. 10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에... news.mt.co.kr Fact 1. 분양권 전매제한 기간이 대폭 완화된 지난 7일 서울에서 분양권 3건 (직거래 2건 포함) 실거래 → 강동 밀레니얼 중흥S-클래스 전용 47m² 5억 7천 → 힐스테이트 세운 센트럴 1단지 전용 25m² 3억 2천 → (중개거래) 청량리역 롯데캐슬 주상복합 전용 84m² 10억 9천 2. 청량리 롯캐는 분양가 호가가 .. 2023. 4. 11.
부자들 “향후 투자 의향 1순위, 여전히 부동산... 가격 반등, 2025년 이후” https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2023/04/09/O7BS67CEDVGU5O7DAHRMZBU2Y4/ 부자들 “향후 투자 의향 1순위, 여전히 부동산... 가격 반등, 2025년 이후” 부자들 향후 투자 의향 1순위, 여전히 부동산... 가격 반등, 2025년 이후 하나금융경영硏 2023 웰스 리포트 부동산 자산, 전년比 1인당 5.3억↓ 보유 주택 수, 평균 1.7채... 39억7000만원 부자 80% 올해 매 biz.chosun.com Fact 1. 2023년 대한민국 웰스 리포트 - 부자 1인당 총자산 평균 약 72억원 (전년 78억원 대비 6억원 감소) *부자의 정의 = 10억원 이상의 금융자산을 보유한 사람들 2. 실제 부자 1인.. 2023. 4. 10.
2022년 아파트 분양, 중소형 10% 줄고·대형 71% 늘고 https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0002700692?sid=101 지난해 아파트 분양, 중소형 10% 줄고·대형 71% 늘고 지난해 중소형 아파트 분양 물량이 2021년 대비 10% 감소한 반면, 대형 타입은 71% 늘어난 것으로 나타났다. 8일 부동산R114 자료에 따르면, 2022년 전국 분양물량은 36만4970가구로 2021년 38만 n.news.naver.com Fact 1. 2022년 전국 분양물량 36만 4천여가구 (2021년 대비 6% 감소) → 전용 85 이하 중소형 분양물량 2021년 대비 10% 줄어 → 전용 85 초과 중대형 분양물량 2021년 대비 70.7% 증가 2. 아파트 전체 매매거래량에서 중소형 타입 거래 비율이 2010~2018년.. 2023. 4. 8.
오늘부터 전매제한 완화… 둔촌주공 분양권 ‘들썩’ https://n.news.naver.com/mnews/article/021/0002565425?sid=101 오늘부터 전매제한 완화… 둔촌주공 분양권 ‘들썩’ 7일부터 수도권 아파트 분양권 전매제한 기간이 기존 최장 10년에서 최대 3년으로 줄어드는 가운데, 규제 완화의 대표적 수혜단지로 꼽히는 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’(둔촌주공) n.news.naver.com Fact 1. 4일 주택법 시행령 개정에 따라 공공택지 또는 규제지역(서울 강남, 서초, 송파, 용산구) 및 분양가 상한제 적용지역은 전매제한이 3년, 서울 전역이 포함되는 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화 2. 둔촌주공은 전매제한 기간이 기존 8년 → 1년 (올해 12월 분양권 거래 가능) 3. 둔촌주공은 수도권 .. 2023. 4. 7.
“주변 신축아파트보다 싸네”...분양권 시장에 무슨 일이 https://www.mk.co.kr/news/realestate/10705296 “주변 신축아파트보다 싸네”...분양권 시장에 무슨 일이 - 매일경제 분양때 저금리 중도금 대출 입주잔금은 고금리 부담 커 전세가도 약세 “차라리 팔자” 인근단지 시세보다 저렴해져오는 7일부터 분양권 전매제한 기간이 대폭 단축되면서 분양권 시장에 대한 www.mk.co.kr Fact 1. 서울 은평구 수색동 'DMC SK뷰아이파크포레' 전용 59m² 호가 7억 9천까지 하락 → 2020년 8월 분양 당시 민간택지 분양가상한제 시행 직전 이른바 '막차' 서울 분양 단지로 화제를 모으며 1순위 경쟁률 340대 1을 기록 2. 실거주의무가 없어 입주 이후 즉시 전매 가능 3. 수원시 팔달구 '수원 센트럴 아이파크자이' 전용 59.. 2023. 4. 6.
불안한 수도권 전세시장… 지방보다 낙폭 커 전세보증 사고 위험도↑ https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2023/04/05/U5VSLPLT2VF7HE2N6L4MWIZ23Y/ 불안한 수도권 전세시장… 지방보다 낙폭 커 전세보증 사고 위험도↑ 불안한 수도권 전세시장 지방보다 낙폭 커 전세보증 사고 위험도↑ 전국 주택 전세가격 9.4% 떨어질 때 수도권은 13% 하락 전세보증 사고 건수·사고금액 90%가 수도권에 집중 매매가격 하락폭 큰 biz.chosun.com Fact 1. 전국 주택 전세가는 2022년 6월 ~ 2023년 2월까지 9개월 연속 하락 → 수도권 13% 떨어져 → 경기 -14.1% > 인천 -13.7% > 서울 -11.2% → 전국 기준 -9.4% → 세종 -18.9%, 기타 시도는 -3.2% 2.. 2023. 4. 5.
주택경기 바닥 신호? 미분양 증가세 줄어든 배경엔 ‘분양 연기’ 효과 https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2023/04/03/54FVF62KR5FPVLTWJRL266YFCQ/ 주택경기 바닥 신호? 미분양 증가세 줄어든 배경엔 ‘분양 연기’ 효과 주택경기 바닥 신호 미분양 증가세 줄어든 배경엔 분양 연기 효과 2월 미분양 주택 0.1% 늘어나는데 그쳐 1분기 공급물량 전년 분기 대비 3분의1 수준 분양 실적 적었기 때문 경기 회복 아직 biz.chosun.com Fact 1. 전국 미분양 주택은 7만 5천여세대로 1월에 비해 79세대 (0.1%) 증가하는 데 그쳐 2. 전국 미분양 주택은 지난해 7월부터 빠른 속도로 증가하며 최근 3개월 간 평균 9380세대씩 늘어난 바 있다 3. 문제는 분양 실적에 있다 : 1.. 2023. 4. 4.
전국 매매수급지수 7주 연속 상승…'분양시장 봄바람 부나' https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005454693?sid=101 전국 매매수급지수 7주 연속 상승…'분양시장 봄바람 부나' 전국 아파트 매매수급지수가 2월 첫주 부터 7주 연속 상승세다. 집을 사려는 사람이 늘면서 주택 시장에도 봄바람이 불지 주목된다. 한국부동산원에 따르면 매매수급지수는 전국적으로 2월 6일 n.news.naver.com Fact 1. 서울 매매수급지수 69.3 → 70.6 2. 서울 아파트 매매수급지수 작년 11월 7일주 이후 줄곧 60선 머무르다, 20주 만에 70선으로 올라선 것 3. 지방도 79.5 → 80.5 매매수급지수 상승세 4. 4월 2만 2천여 가구 분양 (3월 대비 2배) 5. 동대문구 GS건설 '휘경자이 디센시아' 4월 .. 2023. 4. 3.
"이제 한 번 남았다"… 美 기준금리 5월 정점 https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000909025?sid=101 "이제 한 번 남았다"… 美 기준금리 5월 정점 韓 금리 동결 지속 전망에 한·미 금리차 역대 최대로 벌어진다 전례 없는 고금리 상황이 지속되면서 미국 실리콘밸리은행(SVB) 파산 등 금융시스템 불안 우려가 커지고 있다. 미국 연방준비제도( n.news.naver.com Fact 1. 증권사 부동산 PF 대출 연체율 2021년 말 3.7% → 지난해 9월 8.2% 급등 2. 현재 한국 기준금리 ↔ 미국 기준금리 1.5% 차이 의견 1. 미 연방준비제도가 올 5월 한 차례 더 베이비스텝을 밟을 것이라는 전망 2. 현재 4.75~5%인 미 최종금리가 5.25%에 달해 16년 만에 최고수준 달할 것 .. 2023. 4. 2.
분당·일산 재건축? 비역세권 대형단지라면 리모델링! https://www.mk.co.kr/news/realestate/10701280 분당·일산 재건축? 비역세권 대형단지라면 리모델링! - 매일경제 복잡해진 노후 아파트 정비방식 셈법 www.mk.co.kr Fact 1. 특별법이 재건축 용적률 상한 500%까지 허용 2. 최근 몇 년간 아파트 리모델링은 재건축 규제 효과를 누려와 → 재건축 보다 규제 덜하면서 사업속도 빨랐기 때문 3. 재건축은 기존 보다 늘어난 주택을 일반 수요자에게 분양해 얻은 수익으로 사업비를 충당해야 함 => 이러한 이유로 문재인 정권 기간 동안 리모델링 추진 단지는 폭발적으로 ㄴ르어나 4. 아파트 구조가 세로로 긴 '동굴형' 리모델링 아파트는 사업 종료 이후 재건축 아파트 보다는 인기가 떨어질 수밖에 없는 태생적인 한계 5. 경기.. 2023. 4. 1.

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