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이코노미스트/부동산 공부7

상생임대인 제도의 요건 정확하게 알기! https://n.news.naver.com/mnews/article/021/0002544954?sid=101 전세 계약 후 주택 취득하면 ‘상생임대인’ 안돼…갭투자자 혜택 제한 임대인 같더라도 ‘직전 임대차 계약’ 인정 안 돼…양도차익 세금 내거나 실거주해야 임차인이 개인 사정으로 일찍 나가면 상생 임대 기간 합산 인정 전세 계약을 먼저 하고 주택을 취득한 집 n.news.naver.com Fact 1. 전세계약을 먼저 하고 주택을 취득한 집주인은 다음 계약 때 임대료를 5% 이하로 올리더라도, 상생임대인으로서 혜택을 받을 수 없다. 2. 단, 기존 임차인이 개인 사정으로 일찍 나간 경우에는 이전 계약과 새로 체결하는 계약기간을 합쳐 상생 임대 기간으로 인정한다 3. 상생임대인 제도* : 임대차 계약이.. 2022. 12. 6.
기사 분석 : 2022년 집값 상승 예측 Fact 1) 0.1%의 상승률은 집값 상승이 한창이던 올 4월 첫째주의 0.05% 보다 2배 높은 상승률이다 2) 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 신고가 45억원 3) 서울 서초구 반포동 래미안퍼스티지 신고가 38억원 의견 1) 공공, 민간을 가리지 않고 연구기관에서는 집값 하락 요인은 크지 않다고 보고 있다 2) 건설, 경제 관련 연구기관 5곳 중 5곳 모두 내년 집값이 오른다고 할 정도다 3) 부족한 주택 공급 물량을 고려할 때 전반적인 하락 전환은 어렵다는 관측 4) "하락 직전이라고 하려면 대표적 지표인 분양 시장이 식어야 하는데 미분양이 늘거나 연체율이 증가하는 모습은 보이지않는다" 5) 시장에서는 대출 규제 등에 따른 거래 절벽 현상과 이에 따른 거래 심리 위축이 관측되고 있지만 동시에 서.. 2021. 12. 9.
2021년 집 값은 어떻게 될까? " 2021년 집 값, 정부와 시장 모두 상승 예측 " 정부 관련 연구원에서 2021년도 집 값이 '상승한다'고 예측한 보고서를 발표했습니다. 전국적으로 집값은 1.5%가 상승하고, 전세는 3% 정도가 상승할거다 라는 예측 수치가 나왔습니다. 참고로 이 보고서는 국토부 산하 공기업 출연 (한국주택협회, 대한주택건설협회, 대한주택보증)이라고 합니다. 이 국토부 산하 민간 기관에서 내놓은 보고서에서는 현 정부의 정책 기조가 주택가격을 안정화시키는 것이 목표임에도 불구하고 내년 집값의 상승 전망이 보고되었습니다. 즉 보수적인 관점을 띤 보고서임에도 불구하고 상승 예측이 나왔다는 뜻입니다. 해당 연구원에서 10년간 아파트 가격 상승요인을 분석해보니 수급의 불균형이 가장 큰 영향요인인 것으로 밝혔습니다. 집이 부.. 2021. 1. 3.
지목 변경된 농지는 매입하기 쉽다? " 농지를 취득할 수 있는 방법엔 무엇이 있나? " 농지를 취득할 수 있는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 먼저 농사일의 3분의 1 이상을 가족이 직접 하거나 1년 중 30일 이상을 직접 수행하고, 나머지 일들은 위탁경영을 하려고 하는 사람들의 경우를 살펴봅시다. 당연히 이러한 분들은 농림지역이든 어느 곳이든 간에 농지를 합법적으로 소유할 수 있습니다. 이때 농지취득자격증명을 발급 받아야 하는데 농지의 소재지를 관할하는 농지관리 위원회 위원 2인 이상으로부터 확인을 받아야 합니다. 농업경영계획서도 작성하여야 하는데 농업경영에 적합한 노동력 및 농업기계장비의 확보방안을 제시하여야 합니다. 온실이나 버섯재배사, 비닐하우스 같은 것을 설치하기 위한 영농목적이라면 농지 규모가 330제곱미터 이상이어야 취득할 수 .. 2020. 11. 19.
건폐율과 용적률이 부동산 투자의 '핵(core)'이다! " 부동산 투자자라면, 꼭 알아야하는 건폐율과 용적률 " 부동산을 매입하기 위해서는 매입자 스스로 제한 조건들을 알 필요가 있습니다. 그래야 수익률을 스스로 가늠해 볼 수 있으며, 제대로 투자를 할 수 있기 때문입니다. 투자자가 부동산 투자를 할 때 알아야 할 사항들 중 가장 중요한 것 두가지는 바로 '건폐율'과 '용적률'입니다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 용적률은 대지면적에 대한 지상층 바닥면접 합계의 비율입니다. 건폐율과 용적률은 지역마다 다릅니다. 대지면적은 토지대장에 나와 있는 면적이 기준이 되며, 하늘에서 수직으로 내려다 보았을 때의 면적을 기준으로 합니다. 대지가 언덕에 있다고 해서 실측 면적으로 계산하지는 않는다는 걸 알아두세요. 등기가 되어 있는 대지라고 해서 그.. 2020. 11. 18.
부동산 투자자는 지역, 지구, 구역, 권역을 구별해야 돈 번다! " 토지이용계획확인서 ㅡ 지역, 지구, 구역, 권역 정리! " 땅을 구분하는 데 가장 핵심적인 용어가 3개 있습니다. 바로 지역 / 지구 / 구역 입니다. 헷갈리는 용어들이지만, 이 용어들을 제대로 이해하느냐 아니냐에 따라 부동산 투자 성패가 좌우될 수 있습니다. 먼저 대한민국은 5개 지역으로 나누어집니다. 도시지역 / 준도시지역 / 농림지역 / 준농림지역 / 자연환경보전지역 여기서 도시지역은 다시 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉘지요. 이러한 지역들을 용도지역이라 부릅니다. 용도지역이란 쉽게 얘기해서 "그곳에서 사람들이 무슨 일을 할 수 있는지를 명시하는 것"이라고 이해하시면 됩니다. 즉 주거지역은 사람이 주로 주거를 하는 지역이고, 상업지역은 주로 장사나 사업을 할 수 있는 지역이며,.. 2020. 11. 16.
주차장법 이해는 부동산 투자의 필수 과목! " 부동산 투자자는 주차장법을 잘 이해해야 한다! " 선진국 사람들이 대중교통을 이용하는 이유는 대중교통 수단이 잘 발달되어 있기 때문이라고 합니다. 하지만 더 큰 이유는, 도심의 주차요금이 굉장히 비싸기 때문입니다. 예를 들어 1962년에 이미 차고지증명제도를 제정하였던 일본 도쿄의 월 주차장 요금은 최고 15만엔(150만원)까지 했습니다. 뉴욕 역시 대단히 비쌉니다. 한 시간 주차요금은 약 25달러(약 3만원), 한 달 주차료는 5백 달러(약 65만원)이 최소 주차요금입니다. 이런 '주차장 시세'를 보았을 때 대부분의 선진국들은 주차장 면적을 확대시키기 보다는 "(돈 없으면) 차 갖고 나오지 말아라"라는 압박을 주는 듯 합니다. 한국 서울은 어떨까요? 자가용 승용차를 기준으로 할 때, 서울시에 등록된.. 2020. 11. 15.

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