해외 뉴스 리딩40 경제 뉴스 리딩 (21.12.6) [ "대출금리 5%면 아파트 안 사" ... 5명 중 1명은 '코인' 샀다 ] Fact 1) 대중 부유층의 평균 총 자산은 올해 9억 1,374만 원으로 전년보다 1억 4,901만원 늘었다. 부채도 1억 4,834억원으로 전년보다 2,962만원 증가하면서 순자산은 7억 6,540만원으로 1억 1,940만 원 늘었다. 2) 총자산 중 부동산 비중은 증가한 반면 금융자산은 감소해 부동산 편중 현상이 뚜렷하게 나타났다. 의견 1) 시중에 풀린 막대한 유동성 거품 탓에 주식, 부동산 가격이 급등했기 때문으로 풀이된다. 2) 이들의 투자 성향이 유지될지는 미지수다. 시중금리 상승 등의 영향으로 부동산, 주식 시장의 상승세가 꺾이고 시중 자금이 예적금으로 유턴하고 있기 때문이다. [ 서민대출 절벽에 내년 총량 규제.. 2021. 12. 6. 경제 뉴스 리딩 (21. 12. 2) [ 서울 중저가 아파트 첫 하락 ] Fact 1) 지난달 서울 2분위 아파트 평균가격은 8억 7104만원으로 전달(8억 7909만원) 대비 0.92% 떨어졌다. 2) 2, 3분위는 서울 아파트 가격을 다섯 구간으로 나눴을 때 각각 하위 20~40%, 40~60%에 해당하는 중저가다. 3) 2분위 평균은 2019년 10월 이후 2년 1개월만에 처음으로 내렸다. 4) 1분위는 평균 5억 7094만원으로 전월보다 1.35% 올랐다. 의견 1) 정부의 강력한 대출 규제와 금리 인상 등으로 중저가 아파트 매수세가 크게 줄었기 때문으로 풀이된다. 2) 서민용 고정 금리 대출인 보금자리론을 받을 수 있는 기준선 (6억) 이하여서 매수세가 여전하다는 분석이다. 3) '대출 조이기' 등으로 노도강에서는 즉시 입주 가능한.. 2021. 12. 3. 경제 뉴스 리딩 (21.11.4) [ "지금 상황은 왝플레이션" ] Fact 1) 중국 내 발전용 석탄 가격이 대표적이다. t당 1900위안을 웃돌던 발전용 석탄 가격은 최근 878위안으로 급락했다. 의견 1) 극단적 물가 하락, 상승 반복. 팬데믹 충격 탓에 파동 커져 2) 후려치기, 강타 "whack" + 인플레이션 3) 1년에 물가가 수백% 오르는 극심한 인플레이션 현상을 뜻하는 초인플레이션은 과도한 표현이고, 경기 불황 속 물가 상승을 의미하는 스태그플레이션은 '경기 불황'에 대한 해석의 여지가 있다는 이유에서다. [ 환금성 떨어져 집값 하락기엔 속수무책 ] Fact 1) 부동산 리브온에 따르면 10월 서울 오피스텔 임대수익률은 4.32%로 떨어졌다. 2) 경기와 인천의 오피스텔 임대수익률도 각각 4.67% 5.52%까지 하락했다.. 2021. 11. 4. 경제 뉴스 리딩 (21.11.2) [ 내년에 집 사실 분들 DSR 계산해보셨나요 ] Fact 1) '10.26 가계부채 관리 강화 방안'에 따르면 상환능력 중심의 대출 심사 관행을 확립하기 위해 DSR 규제를 조기 확대한다. 2) 현재 은행권에는 DSR40%, 비은행권에는 60%가 적용되고 있다. 이 가운데 2금융권의 DSR을 기존 60%에서 50%로 하향 조정한다. 3) 금융회사마다 관리해야 하는 평균 DSR 비율도 내려간다. 4) DSR을 계산할 때 사용하는 총대출액은 기본적으로 모든 금융권 가계대출의 합이다. 마이너스 통장은 실제 사용금액이 아닌, 한도금액 기준이다. 5) 현재 국내 주담대 분할상황비중은 지난 6월 기준 73.8%다. 이를 내년 80%까지 끌어올리겠다는 게 금융위의 계획이다. 의견 1) 이 경우 평균 DSR을 기준을.. 2021. 11. 2. 경제 뉴스 리딩 (21.11.1) [ 서울시 '민간 재개발' 공모 대박... 강남권 포함 102곳 지원 ] Fact 1) '오세훈표 재개발' 신속통합기획 민간재개발이 공모에 총 102곳이 참여. 2) 강남과 용산 등 핵심 지역들이 대거 참여했는데 강남권에서는 대청마을과 마천2, 마천성당구역이 신청서 제출 3) 용산, 종로, 성북구에서는 도시재생지역이 다수 몰림 4) 신속통합기획은 정부 주도 공공재개발과 달리 민간주도로 개발을 진행하고 서울시가 계획과 절차를 지원하는 방식 (=오세훈표 재개발) 의견 1) 이렇게 흥행에 성공한 것은 서울시가 사업 초기 단계에 참여해 공공성을 확보하는 대신 정비구에 지정을 5년에서 2년으로 단축시키고, 임대비율도 전체 가구 수의 15% 수준으로 공공재개발 대비 5% 적다는 이점 때문이다. 2) 신속통합계획은 .. 2021. 11. 1. 경제 뉴스 리딩 (21.10.28) [ 규제 풍선효과... 수도권 오피스텔 거래 급증 ] Fact 1) 서울과 경기 모두 전용면적 40m² 이하 (13평) 소평 오피스텔에 매매가 몰렸다. 2) 서울의 전용 40m² 이하 오피스텔 매매는 1만 1096건으로 전체 중 79.7%를 차지했다. 3) 수도권 이외 주요 지역들도 공급 부족과 수도권 매수세 이동으로 거래가 급증하고 있다. 의견 1) 코로나 19확산에도 불구하고 임대 수익을 기대하는 투자자와 상대적으로 아파트보다 매매가가 낮은 오피스텔을 대체 거주지로 선택한 수요자가 몰린 것으로 분석된다. [ 분당서 첫발 뗀 재건축... 일산, 평촌, 산본도 내년 '30년 충족' ] Fact 1) 1기 신도시 중 가장 먼저 준공 '서른 돌'을 맞은 경기 성남시 분당 시범단지가 재건축을 추진한다. 2) .. 2021. 10. 28. 경제 뉴스 리딩 (21.10.27) [ 2030 무주택자 피해 '실수요자 보호' 무색 ] Fact 1) 정부는 지난 7월부터 투기과열지구를 포함한 모든 부동산 규제 지역에서 6억원 초과 주택의 주택담보대출에 대해 차주별 DSR을 적용하고 있다. 2) 서울 시내 상당수 아파트가 대출 금지선인 시가 15억원을 초과한 만큼 서울 부동산 시장의 한 축은 이미 금융의 영역을 벗어난 상황이다. 의견 1) 전문가들은 이미 수도권, 특히 서울은 대부분의 아파트가 차주별 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되거나 주택 매입 시 대출 제한을 받고 있어 이번 대책이 부동산 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 본다. 2) "대출에 크게 좌우되지 않는 금액대나 어떤 식으로든 구매력이 있는 사람들에게 대출 규제가 미치는 영향은 한정적" 3) 이번 정책으로 신용대.. 2021. 10. 27. 경제 뉴스 리딩 (21.10.26) [ 지역개발 기대에... 땅값 3년 만에 최대 상승 ] Fact 1) 특히 지자체별로 봤을 때 세종시의 땅값은 5분기 연속 전국에서 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 2) '2021년 3분기 전국 지가변동률 및 토지거래량'에 따르면 올해 3분기 전국 지가는 전 분기 대비 1.07% 상승했다. 2018년 4분기 이후 최고 상승률이다. 의견 1) 아파트 매수 심리는 최근 '숨 고르기' 관망 조짐을 보이고 있지만 땅값은 지속적인 오름세를 이어가고 있는 셈이다. 2) 이에 대해 아파트 등 주택가격 급등이 땅값을 밀어올리고 있다는 분석이 나온다. "땅값은 하방 압력을 받는 경우가 거의 없는 반면, 주택 가격 상승폭 보다 더 오르는 게 일반적", "'당분간 집값은 계속 오를 가능성이 높다'고 생각하는 시장심리가 반.. 2021. 10. 26. 경제 뉴스 리딩 (21.10.25) [ 3기 신도시 청약 전략... 가성비론 파주, 수원, 입지는 성남 '찜' ] Fact 1) 3기 신도시 등 수도권 공공택지 아파트 2차 사전청약이 25일 시작된다. 파주 운정3, 남양주 왕숙2등 11개 지구에서 1만 100가구가 공급된다. 2) 서울 강남권과 가까워 입지 요건이 좋은 것으로 평가 받는 성남에서만 총 1820가구가 공급된다. 3) 전체 청약 물량의 40.9%인 4130가구가 혼인 7년 이내 신혼부부와 6세 이하 자녀가 있는 부부, 예비 신혼부부 등에게 우선 공급하는 신혼희망타운이다. 의견 1) 내달 3차 사전청약... 하남 교산, 과천 주암이 단연 '핫플' 2) 서울 강남권 출퇴근이 편리해 젊은 직장인이 대거 청약에 나설 것으로 예상된다. 3) 서울 송파-강동구와 인접한 하남 교산은 교통.. 2021. 10. 25. 경제 뉴스 리딩 (21.10.22) [ 네이버 '역대급 실적' 자신감 "스마트스토어, 글로벌 확장" ] Fact 1) "일본에서 지난달부터 스마트스토어 판매자 모집을 시작했고, 20일 베타오픈했다" 2) 스마트스토어는 판매자들이 전자상거래를 이용하기 위한 솔루션을 제공하는 서비스 플랫폼이다. 3) 3분기 매출과 영업이익은 각각 1조 7273억원, 3489억원으로 집계됐다. 전년 대비 26.9%, 19.9% 늘어난 수치다. 4) 콘텐츠 부문 매출이 전년 동기 대비 60.2% 오른 1841억원을 기록하며 가장 큰 성장세를 보였다. 5) 네이버는 웹툰 월간 이용자 (MAU)가 북미에서 역대 최대인 1400만명을 넘어섰고, 글로벌 거래액이 전 지역에 걸쳐 고르게 늘며 월 1000억원을 돌파했다고 밝혔다. [ '7층 제한' 풀린 서울 빌라촌... .. 2021. 10. 22. 경제 뉴스 리딩 (21.10.20) [ 반값 복비 첫날... 계약일 기준 놓고 곳곳서 실랑이 ] Fact 1) 공인중개사법 시행규칙 부칙에 따르면 변경된 수수료율은 규칙 시행 (19일) 이후 매매, 교환, 임대차 등의 계약을 체결하는 경우부터 적용된다. 2) 하지만 새 기준 시행 첫날 현장에서는 변경된 수수료율을 기존 계약에도 적용해달라는 고객과 이를 반대하는 중개사 간에 신경전이 오가는 일이 많았다. 3) 15억원짜리 아파트를 매매할 때 내야 하는 중개수수료는 바뀐 기준을 적용해도 최대 1050만원에 달한다. 의견 1) 서울 주요 지역 84m² 값이 15억원을 넘은 상황이라는 점을 감안하면 수수료율을 더 낮춰야 한다는 목소리도 나온다. [ 분당 이어 평촌도 리모델링 바람 초원세경·한가람 조합설립 속도 ] Fact 1) 리모델링 조합설립인.. 2021. 10. 20. 경제 뉴스 리딩 (21.10.18) [ 보증금 4억서 5억으로 올랐다면 1억까지만 전세대출 ] Fact 1) 코로나 이후 은행 대출금리가 연 2%대까지 떨어지면서 전세대출도 일단 한도껏 받은 뒤 보증금을 내고 남은 여윳돈을 투자하려는 수요가 적지 않았다. 2) 보증금의 80% 빌릴 수 있었는데 전셋값 상승분 만큼만 대출 3) KB식 대출, 모든 은행 확산 투기수요 막고 실수요자 보호 신규 전세는 '종전 그대로' 의견 1) 전세대출 한도를 보증금 증액분 이내로 제한하는 방법은 가계대출 증가세를 억제하면서도 세입자의 실수요를 보호하기 위한 '묘수'로 평가받는다. 보증금 증액범위까지는 대출을 내줘 지금 수요가 확실한 세입자의 피해는 방지하되, 본인 자금이나 대출금으로 기존에 전세를 살고 있었던 사람이 필요 이상으로 대출받아 다른 목적에 쓰는 것.. 2021. 10. 18. 이전 1 2 3 4 다음
