경제 뉴스 리딩 (21.11.4)

 

[ "지금 상황은 왝플레이션" ]

Fact

1) 중국 내 발전용 석탄 가격이 대표적이다. t당 1900위안을 웃돌던 발전용 석탄 가격은 최근 878위안으로 급락했다.

 

의견

1) 극단적 물가 하락, 상승 반복. 팬데믹 충격 탓에 파동 커져

2) 후려치기, 강타 "whack" + 인플레이션

3) 1년에 물가가 수백% 오르는 극심한 인플레이션 현상을 뜻하는 초인플레이션은 과도한 표현이고, 경기 불황 속 물가 상승을 의미하는 스태그플레이션은 '경기 불황'에 대한 해석의 여지가 있다는 이유에서다.

 

[ 환금성 떨어져 집값 하락기엔 속수무책 ]

Fact

1) 부동산 리브온에 따르면 10월 서울 오피스텔 임대수익률은 4.32%로 떨어졌다.

2) 경기와 인천의 오피스텔 임대수익률도 각각 4.67% 5.52%까지 하락했다.

3) 임대수익률은 매매가격에 월세 보증금을 제한 금액을 연간 임대수익으로 나눈 값이다.

 

의견

1) 지난해 수도권 오피스텔 공급 규모 (7만가구 이상)가 역대 최고치를 기록한 가운데 대형 건설시장 수요에 비해 공급 과잉이 곧 빚어질 수 있다는 경고도 나온다.

2) 유동성은 많이 풀려 있는데 분양가상한제와 실거주 의무 등으로 아파트에 대한 투자가 어렵다 보니 오피스텔 분양 시장으로 자금이 흘러 들어가는 양상

 

[ 강서, 용산, 중랑... 아파트 매물 늘어 ]

Fact

1) 10월 1일~11월 2일 서울 아파트 매물은 3만 9639건에서 4만 3154건으로 8.8% 늘었다.

2) 서울 25개구 전 지역에서 아파트 매물이 증가했고 강서구 (19.8%), 용산구 (18.8%), 중랑구 (16.4%) 등에서 매물이 많이 늘어난 것으로 집계됐다.

3) 반면 강남권인 서초구, 송파구, 강남구 등은 상대적으로 매물 증가율이 낮았다.

 

의견

1) 현금 여력이 있는 강남권 자산가들은 정부 규제에도 오래 버틸 수 있지만, 그렇지 못한 비강남권 지역 집주인들이 조금씩 매물을 내놓기 시작하는 것 같다.