기사 분석 : 2022년 집값 상승 예측

Fact

1) 0.1%의 상승률은 집값 상승이 한창이던 올 4월 첫째주의 0.05% 보다 2배 높은 상승률이다

2) 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 신고가 45억원

3) 서울 서초구 반포동 래미안퍼스티지 신고가 38억원

 

의견

1) 공공, 민간을 가리지 않고 연구기관에서는 집값 하락 요인은 크지 않다고 보고 있다

2) 건설, 경제 관련 연구기관 5곳 중 5곳 모두 내년 집값이 오른다고 할 정도다

3) 부족한 주택 공급 물량을 고려할 때 전반적인 하락 전환은 어렵다는 관측

4) "하락 직전이라고 하려면 대표적 지표인 분양 시장이 식어야 하는데 미분양이 늘거나 연체율이 증가하는 모습은 보이지않는다"

5) 시장에서는 대출 규제 등에 따른 거래 절벽 현상과 이에 따른 거래 심리 위축이 관측되고 있지만 동시에 서울 집값의 '바로미터'라고 할 수 있는 강남권을 중심으로 신고가 거래가 나오는 등 혼조세다

6) 다주택자에 대한 정부의 세금 규제가 강화되면서 강남권을 중심으로 '똘똘한 한 채' 수요가 집중되고 있다는 분석

7) "전체 공급의 80%를 차지하는 재고 주택에서 매물이 나와야 하는데 다주택자 양도소득세 중과세 등 규제로 집을 팔 수 있는 상황이 아니다"