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이코노미스트410

20년넘은 구축 거래 활발 https://www.mk.co.kr/news/realestate/10895775 20년넘은 구축 거래 활발 - 매일경제 수도권 신축보다 가성비 매력 www.mk.co.kr Fact 1. 수도권 구축 아파트 거래 비중 높아지고 있어 2. 준공 10년 이하 구간 거래 비중 감소세 3. 준공 10년 초과 아파트 비중 증가 -> 특히 21~30년 아파트 매매거래 비중은 33% 가장 많이 늘어 4. 준공 21~30년 아파트 평당 평균 매매가격은 2167만원으로, 5년 이하에 비하면 부담이 낮아 의견 1. 구축 거래 비중이 높아진 주원인은 상대적으로 저렴한 가격 꼽혀 2. 고금리 기조에 더해 특례보금자리론 등 정책금융이 축소되면서 높은 수준의 현금 보유력 요구 된다는 점 등 신축 아파트 매수 진입장벽 2023. 12. 12.
"월급 2배 언제 벌지?"…대기업 퇴사 3개월 만에 고민 끝났습니다 https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023120716220140880 그러면 종부세 걱정은 일단 안 해도 된다. 쓸데 없는 걱정 2. 양도세의 경우, 양도차익이 1억원이라고 한다면 (비과세 제외) 세금이 한 1500-2000만원=> 공동명의로 하면 3-400만원은 절세할 수 있어 / 양도차익이 3억원이라면 공동명의로 1000만원 정도 아낄 수 있다 2023. 12. 8.
'집주인이 죄인'…족쇄로 남게 된 실거주 규제 https://n.news.naver.com/article/215/0001137879 '집주인이 죄인'…족쇄로 남게 된 실거주 규제 대표적인 부동산 규제 대못으로 꼽혔던 실거주 의무를 없애는 법안이 결국 자동 폐기 수순을 밟게 됐습니다. 분양권을 구입한 집주인이 본인 집에 살 수 없게 된 건데, 전국적으로 4만 4천 가구 n.news.naver.com Fact 1. 전매제한 완화와 패키지로 묶였던 실거주 의무 폐지가 결국 좌절 -> 실거주 의무는 유지되는 반쪽짜리 규제 완화로 시장 대혼란 2. 시장에 풀린 분양권을 사도 정작 내 집에 들어가서 살지 못하게 됐는데, 이를 어길 경우 범법자 신세 3. 특히 '실거주 의무를 없애겠다'는 정부 정책을 믿고 분양을 받은 사람들의 경우 전세를 통해 부족한 잔금을 채.. 2023. 12. 7.
"무늬만 급매물"…'확' 바뀌지는 않은 주택시장 https://n.news.naver.com/mnews/article/031/0000793678?sid=101 9월 3.3천 -> 10월 2.3천 -> 11월 1.1천 3. 올해 세율 완화, 조정지역 2주택자 및 과세표준 12억원 이하 중과 폐지 4. '반포 아리팍' 보유한 2주택자 종부세 부담 지난해보다 무려 77.6% 감소 의견 1. "급매물 위주 매수 문의 존재, 가격상승에 대한 기대심리 낮이지며 거래 줄고, 관망세 깊어져" 2. "매물이 누적되며 매도 희망가가가 하락 조정되는 등 서울도 보합 전환" 3. 업계는 짧은 사이 집값이 빠르게 올랐고, 대출금리 상승에 따른 부담, 특례보금자리론 등 정책금융 축소, 비수기 더해져 매수 관망세 짙어져 -> 잠깐 분위기가 냉랭해진 것 가지고 호들갑을 떠는 기사.. 2023. 12. 5.
이촌한강 부담금 5500만원 준다…노원은 아예 면제해준다는 이 법 https://www.mk.co.kr/news/realestate/10889625 [단독] 이촌한강 부담금 5500만원 준다…노원은 아예 면제해준다는 이 법 - 매일경제 유경준 의원 재초환 완화 시뮬레이션 전국 부담금 4.5조→3.1조로 확 줄어 재건축 부담 30% 이상 줄어드는 효과 시점변경 고려하면 감소규모 더 커질듯 노원·은평 노후단지는 아예 면제 가능성 www.mk.co.kr Fact 1. 재건축초과이익환수제 : 재건축 사업으로 생기는 초과이익 일부를 정부가 부담금으로 얻어가는 것 2. 개정안은 부담금을 면제 받는 초과이익 기준을 기존 3천-> 8천 3. 부과율을 결정하는 구간단위 기존 2천 -> 5천 => 부담금을 아예 내지 않아도 되는 면제단지 41개 4. 개정안 재건축 시작 시점 기준 '조합.. 2023. 12. 4.
확 늘어난 가계부채..DSR 예외 줄이고 중도상환 수수료 면제한다 https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023110814192475201 확 늘어난 가계부채..DSR 예외 줄이고 중도상환 수수료 면제한다 - 머니투데이 지난달 가계부채 증가세가 심상치 않자 정부가 대출규제인 총부채원리금상환비율(DSR) 적용대상을 확대하고 변동금리 대출 한도를 줄이는 세부 방안을 다음달 내놓기로 했다. 대출이 과도하게 news.mt.co.kr Fact 1. 지난달 가계부채 심상치 않아 -> 정부가 대출 규제인 DSR 적용대상 확대하고 변동금리 대출 한도를 줄이는 세부 방안 내놓아 2. 금융회사 가계 대출 지난달 6조 3천억원 3. DSR 규제 강화해 대출 증가 속도 낮출 계획 -> 변동금리 대출에 적용할 예정인 스트레스 DSR 세부방안 4. 중도상환수수료 한시.. 2023. 11. 9.
상반기보다 2배 늘어난 서울 아파트 경매 물건… 낙찰률은 ‘뚝’ https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2023/11/07/UKRV2MPC2JDYFG6IV7ZDOBCGFU/ 상반기보다 2배 늘어난 서울 아파트 경매 물건… 낙찰률은 ‘뚝’ 상반기보다 2배 늘어난 서울 아파트 경매 물건 낙찰률은 뚝 7개월만에 146건→298건 고금리 길어지며 연체율 증가 경매물건도↑ 증가 추이 빨라, 매매가격 하방압력 가능성 biz.chosun.com Fact 1. 서울 아파트 경매 매물 3월 대비 2배 가량 늘어나 -> 고금리 상황 길어지며 연체율 급등하면서부터 2. 낙찰률 20% 대로 떨어지며 경매시장 찬바람 3. 주담대 실행 평균 금리 : 2019년 말 3.3% -> 2022년 말 3.8% -> 2023년 6월 4.26% .. 2023. 11. 8.
인·허가 받고 착공 못한 아파트 '33만가구' https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000960223?sid=101 인·허가 받고 착공 못한 아파트 '33만가구' 정부의 각종 규제완화책과 연이어 동결된 기준금리에 힘입어 전국 주택 매매가는 우상향 곡선을 그리고 있다. 일반형 특례보금자리론 취급이 중단되면서 이러한 상승세는 매수세가 집중되는 n.news.naver.com Fact 1. 지난 9월 전국 주택 매매가격 상승률 0.15% 기록 2. 저점 인식이 있는 수도권과 가격 상승여력이 있는 대전, 충북, 울산 등 지방 주요 도시를 중심으로 전월 대비 상승폭이 확대되고 있어 3. 전세가격은 전세사기 우려가 적은 아파트에서 수요가 늘어난 모습 4. 월세 부담이 확대되며 상승폭 넓어져 5. 전세가격 상승률 한 달 사.. 2023. 11. 7.
[르포] “하이브 사옥 뒤에 이런 곳이?” 용산구 한강변 재개발 특별구역, 17년 만에 빛 볼까 https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2023/11/06/7RXS5OCJLNANBPVCJZO3Y5SN6A/ [르포] “하이브 사옥 뒤에 이런 곳이?” 용산구 한강변 재개발 특별구역, 17년 만에 빛 볼까 르포 하이브 사옥 뒤에 이런 곳이 용산구 한강변 재개발 특별구역, 17년 만에 빛 볼까 빌딩 숲 뒤로 낙후된 주택들 밀집 동의율 72.5%로 신통기획 접수 한강 조망권에 BTS 상권까지 biz.chosun.com Fact 1. 하이브 뒷편 - 낙후된 단층 주택 밀집 + 경의중앙선 요란한 소리 2. 한강로3가 65-100 일대 모습 : 한강 조망권 확보, 미래가치 큰 곳으로 통해, 조합원들의 재개발 의지 강해 3. 하이브 사업 앞뒤로 카페와 음식.. 2023. 11. 6.
파월 "장기 금리 상승으로 금융 여건 긴축" https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001132199?sid=101 파월 "장기 금리 상승으로 금융 여건 긴축" 제롬 파월 미 연방준비제도(Fed·연준) 의장은 1일(현지시간) "최근 몇 달 동안 장기채권 수익률 상승으로 금융 여건이 긴축됐다"라며 채권 금리 상승이 추가 긴축 필요성을 낮췄음을 인정했다. 파 n.news.naver.com Fact 1. FOMC 기준금리 연 5.25-5.50% 연속 동결 2. 최근 미 채권시장에서 10년 만기 미 국채 수익률은 연 5%에 도달하는 등 장기채 금리가 가파른 상승세 나타낸 바 있어 의견 1. 기준금리를 동결한 배경 중 하나로 최근 미 채권시자의 금리 급등이 통화정책의 긴축 효과를 일정 부분 대체했다고 연준이 평가한 것.. 2023. 11. 2.
1~9월 주택 인허가 33%·착공 57% 감소…준공도 13%↓ https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004255460?sid=101 1~9월 주택 인허가 33%·착공 57% 감소…준공도 13%↓ 올해 1~9월 전국 주택 인허가 물량이 지난해 같은 기간보다 33% 줄었다. 착공 물량은 57% 감소했고 준공은 13% 줄었다. 정부가 지난달 주택공급 활성화 방안을 발표한 가운데 공급난 우려가 지속되 n.news.naver.com Fact 1. 올해 1~9월 전국 주택 인허가 물량이 지난해 같은 기간 보다 33% 줄었다 2. 착공물량 57% 감소 / 준공 13% 줄어 3. 올 1~9월 주택 인허가 물량은 25만 5천 호 : 작년 동기보다 32.7% 감소 4. 다만 9월 한 달 기준 주택 인허가는 4만 3천호 : 전월 대비 686.9.. 2023. 10. 31.
서울 아파트값 '숨고르기 국면'…외곽에선 고점 대비 30% 하락 거래도 https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0007140713?sid=101 서울 아파트값 '숨고르기 국면'…외곽에선 고점 대비 30% 하락 거래도 서울 아파트 가격이 23주 오름세를 보였지만 지역별로 양극화가 심하고 상승폭도 줄어들면서 '숨고르기' 국면에 들어갔다는 진단이 나온다. 전문가들은 당분간 숨고르기 국면이 지속될 것으로 n.news.naver.com Fact 1. 서울 아파트 가격이 23주 오름세 -> 지역별 양극화 심화 2. 10월 넷째주 아파트 가격은 직전 주 대비 0.07% 상승하며 상승폭 줄여 3. 서울 도봉구 방학동 입주 25년차의 한 아파트 단지 2년전 최고가 5억 1500만원보다 1억 6천만원 하락한(31%) 거래도 나와 4. 최근 일주일간 이뤄진.. 2023. 10. 30.

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