본문 바로가기

이코노미스트436

기사 분석 : 목동만 재건축 해도 '위례급 신도시' *재건축 초과이익 환수제 : 준공 당시의 집값과 추진위원회 설립 당시 집값을 비교해 재건축에 따른 집값 상승 이익이 조합원당 3000만원을 초과하면 최대 그 50%까지 부담금으로 내도록 한 제도다 → 의견이 주류인 기사이지만 서울내 재건축만 제대로 해도 판교, 위례급 규모의 신도시가 들어올 수 있다는 점을 새로 알게 되었다. 다른 기사를 통해 접하기로는 지난해 3월에 양천구 목동11단지가 재건축 안전진단 심사에서 탈락하여 '어차피 이번 정부에서는 안된다'라는 불신이 팽배했다고 한다. 실제로 서울의 분양 가구 공급량은 2018년~2020년에 비해 작년에 턱없이 작았다. 서울에서는 새 정부에 재건축 재개발 규제 완화에 대한 기대가 매우 크겠다. 2022. 2. 18.
기사 분석 : 재건축 단지 Fact 1) 청약시장 열기 주춤, 재건축 아파트 경쟁률 22.4대 1 기록 2) 같은 기간 전국 민영 아파트 전체 평균 청약경쟁률 19.4 대 1 3) 2019년, 2020년 재건축, 재개발 민영 아파트 평균 청약경쟁률 27:1, 44.9:1 4) 2017~2021년 부동산에서 공급된 민영 아파트의 일반분양 물량 가운데 재건축, 재개발 비중은 평균 20%대에 그침 의견 1) 서울 지역 분양 물량이 급감하면서 재건축, 재개발 아파트 평균 경쟁률이 낮아졌기 때문 2) 재건축, 재개발 아파트들의 경우 이미 구도심에서 주요한 자리를 잡고 있어 기존 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있다 3) 조합원 물량을 제외한 나머지 물량이 일반 투자자에게 분양되기 때문에 공급 물량이 많지 않아 경쟁이 치열하다 4) 서울은 .. 2022. 2. 16.
기사 분석 : 지방 신고가 아파트 Fact 1) 시군구별로 분석한 결과 수도권 외곽과 일부 지방 도시를 중심으로 신고가 거래가 지속되고 있음 2) 신고가 거래가 가장 많이 발생한 곳은 광주시 북구 - 한 달간 총 56건 3) 경기도 부천시 - 55건, 평택시 - 53건 4) 부천 고강동에 있는 서울아파트 전용면적 46m²는 1억 9천만원으로 신고가가 경신되는 등 1억원대 아파트가 다수 신고점 5) 서울 아파트 매매 총 863건 가운데 6억원 이하 아파트 거래는 절반에 가까운 384건 (44.5%)으로 집계 6) 서울 6억원 이하 아파트 매매 비중은 전월인 2021년 12월 (33.9%)에 비해 10%가량 늘어남 - 지난해 8월(20.1%)과 비교하면 비중이 2배 이상 의견 1) 전국 아파트값이 고점을 찍고 하향세 조짐을 보이는 가운데, .. 2022. 2. 15.
기사 분석 : 재테크 빙하기 Fact 1) 문재인 정부4년 새 40% 가까이 근로소득세가 더 걷힌 것으로 나타났다 2) 양도소득세와 증권거래세 등 이른바 자산과 관련해 국세로 거둬들인 돈도 같은 기간 2.4배로 불었다 3) 현 정부 집권 기간 중 국세는 29.6% 증가했고 자영업자나 개인사업자 등에 부과되는 종합소득세는 0.1% 감소했는데, 직장인으로부터 거둔 세금은 이에 비해 크게 증가했다 4) 한국의 소득세과표구간은 15년째 같은 기준을 유지하고 있는데 반해, 근로소득자 평균 급여액과 물가는 매년 꾸준히 올랐다 5) 양도소득세와 증권거래세 등 자산관련 국세 수입도 2020년 대비 46.8%가 늘었다 6) 지난해 초과 세수 61조원 중 40% 정도가 부동산과 증권 등 자산거래에서 나왔다 의견 1) 정부는 근로소득세수 급증 요인으로.. 2022. 2. 14.
기사 분석 : 월세 점점 비싸져 Fact 1) 지난달 25일 서울 송파구 가락동 헬리오시티 전용면적 99m²가 보증금 2억원, 월세 510만원에 임대차계약 체결 2) 불과 4개월 전만 하더라도 같은 보증금 2억 원에 월세 420만원으로 거래가 체결됐던 것에 비해 90만원 (21.4%) 올랐다 3) 올해 기준금리 인상에 지난해 초 2-3%대에 머물던 전세대출 금리가 일부 은행에서는 최고 5%를 넘어섰다 4) 보증금을 낮춘 대신 월세를 크게 높이고 있다 5) 용산구 용산센트럴파크해링턴스퀘어 전용면적 102m²- 보증금 2500만원, 월세 810만원 6) 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용면적 59m²- 보증금 3억 5000만원, 월세 130만원 (반년 전 계약건과 비교하면 두 배 가량 뛴 월세) 7) 반면 노원, 도봉, 강북구 등 외곽지.. 2022. 2. 11.
기사 분석 : 5월 전후 청약 열기 띨 것 Fact 1) 올해 전국 분양 예정 물량은 50만 가구를 웃돈다 2) 지난해(31만여 가구)보다 60%가량 많다 - 정부의 부동산 공급 확대 기조와 함께 지난해 분양 예정 물량 일부가 올해로 대거 넘어온 영향 3) 9억원 초과 중도금 대출은 까다로울 것 4) 서울 광진구 'e편한세상 광진 그랜드파크'와 서울 동대문구 '청량리역 롯데캐슬'는 시행사와 건설사가 연대보증해 9억원 초과 주택에 대한 중도금을 마련해주고 있다 5) 상환 능력을 고려한 자금조달 계획을 생각해야 한다 6) "분양가 9억원 이상 신규 아파트는 자금조달이 까다로울 수 있다" 7) 3만2000가구가 나온 지난해와 달리 올해는 상반기부터 연간 총 7만 가구의 사전청약 물량이 나온다 의견 1) 반면 분양시장에 대한 기대가 높은 편 - 3월을 .. 2022. 2. 10.
기사 분석 : 서울 외곽으로 나간다... 노원구 1등 Fact 1) '관할 시도 내 매매'가 가장 활발하게 이루어진 지역은 노원구 2) 1849건을 기록한 노원구 뿐만 아니라 성북구, 구로구, 강서구, 서초구 등 서울 외곽지역 아파트로 이동하는 경우가 많았다 3) 지난해 노원구 아파트 매매 4434건 가운데 다른 구 출신이 매매한 관할 시도 내 매매 비중은 41.7% 4) 노원구 아파트 평균 매매가격은 7억 2391만원 - 서울 25개구 중 6번째로 낮은 가격 5) 강남3구 (강남, 서초, 소파구) 가운데 구를 옮겨 아파트를 가장 많이 사들인 지역은 서초구 (1035건)으로 집계 의견 1) 집값 급등으로 거주지 이전 방식이 변화하면서 서울 거주민들이 살던 지역을 떠나 외곽지역을 선택하는 경우가 늘어나고 있다 2) 상향이동 / 하향이동 3) 부동산 가격이 급.. 2022. 2. 9.
기사 분석 : 강남 월세 늘어가고 있어 Fact 1) 전월세 94건 중 72건 월세 2) 서울 월세비중 10%P 껑충 3) 9월 입주를 시작한 서울 삼성동 '래미안 클래시'의 월세 (반전세 포함) 거래 건수는 총 72건으로, 전체 전월세 거래의 76.6% 차지해 4) 가장 작은 전용면적 59m²는 보증금 2억원에 월세 400만원대, 전용 115m²는 보증금 3억원에 월세 700만원 수준에 거래 5) 국토부 자료에 따르면 2021년 서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중은 40.4%다 -> 2019년 (31.1%) 2020년 (31.9%)에 비해 크게 증가한 수치 의견 1) "부동산 보유세 강화 등 영향으로 전세의 월세 전환이 가속화되고 있어 앞으로 이런 단지가 계속 등장할 것" 2) 중도금 대출 등을 마련하지 못한 일부 집주인을 제.. 2022. 2. 8.
기사 분석 : 내년 증여에 적용되는 세법 바뀐다 Fact 정리 1) 현재 증여세 - 시가에 대해 증여세율 / 취득세 - 시가표준액에 취득세율을 곱해서 계산 2) "시가표준액" : 정부가 부동산에 대한 세금을 징수하기 위해 통상적으로 시가 보다 낮은 금액으로 매년 공시하는 가격을 말함 3) 내년에 부동산을 증여받는 사람은 시가표준액이 아닌, '시가인정액'을 기준으로 취득세를 내야한다 4) "시가인정액" : 감정가액, 공매가액, 유사매매사례가액 중 가장 '최근 거래가액'을 말한다 5) 즉 증여도 일반거래처럼 시가를 반영해 세금을 매기게 되어 납세자의 세 부담이 늘어난다 6) 매매가격과 감정평가액 등이 모두 있는 경우 증여일과 가장 가까운 날에 해당하는 가격이 평가액이 된다 2022. 2. 7.
기사 분석 : 분양 계약금 1억 미만 아파트 찾기 힘들어 Fact 1) 분양가상한제 시행 이후 서울에서 계약금이 1억원 미만(전용면적 84m², 계약금 20% 기준)인 아파트가 대부분 사라진 것으로 나타났다 2) 2020년 8월 분양가상한제 시행 이후 서울에서 분양 된 전용 84m²계약금은 분양가의 20% 기준으로 할 때 모두 1억원을 초과하는 것으로 나타났다 3) 서울에서 가장 저렴했던 단지는 2019년 2월 서울 노원구에 분양된 태릉해링턴플레이스 - 6348만원 4) 분양가상한제 시행 이전인 2019년에는 계약금이 1억원 미만인 단지들이 서울에 수차례 공급됐다 5) 분양가상한제 미적용 단지 중에는 계약금이 2억원을 초과하는 단지도 등장 6) 지난해 서울 아파트 입주 물량은 3만 2012가구로 2018년 3만 7578가구 이후 3년만에 최저치 기록 의견 1).. 2022. 2. 3.
기사 분석 : 긴축공포에 코스피 2600 턱걸이 Fact 1) 파월이 본격적인 '긴축의 시대' 예고하자 뉴욕증시에 이어 아시아 주요 증시가 일제히 급락 2) 27일 코스피는 전날보다 3.5% 하락 3) 외국인들은 하루만에 1조 7141억원어치 순매도 4) 달러 대비 원화값은 전날 보다 5.1원 떨어진 1202.8원에 마감 5) 다우지수 전일보다 0.38% 하락 6) S&P 500 지수는 0.15% 하락 7) 미국의 지난해 4분기 성장률이 6.9%를 기록했다고 미상무부 발표 의견 1) 파월 본격적인 긴축의 시대 예고 2) 올해 4회 이상 금리인상 가능성을 열어둠 3) "노동시장에 악영향을 주지 않는 선에서 금리인상을 할 여지가 꽤 많다" 4) 양적긴축에 대해서는 "현재 연준의 보유자산이 상당히 크다", "이를 상당히 줄여야 한다" 5) "실물경제가 중요.. 2022. 1. 28.
기사 분석 : 1만여가구 공급, 정말 될까? Fact 1) 도심 고밀 개발 11곳 '1만가구' 공급 발표 2) 8차 도심복합사업 후보지는 서울 9곳, 경기 2곳 등 총 11곳 3) 서울 총 2483가구 규모 - 효창공원앞 인근이 가장 공급물량 많음 4) 효창공원앞역 인근은 2013년 정비예정구역에서 해제된 이후 사업이 멈춰서 있었다 5) -> 2016년 역세권사업 등을 추진했지만 실패했다 의견 1) 신속한 사업 추진이 가능하다는 장점이 부각되면서 용산구, 서초구 등 서울 알짜 지역에서도 공공 주도 개발을 추진하는 곳이 늘고 있다 2) 이번엔 용산구, 강동구 등에서 처음으로 후보지가 선정되는 등 주거 선호도가 높은 지역에서도 공공 주도 개발을 추진하려는 곳이 등장 3) 도심복합사업으로 주택을 공급하고 생활 사회간접자본(SOC) 등 기반시설 정비를 통.. 2022. 1. 27.

티스토리툴바