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이코노미스트436

기사 분석 : 지방 노령화 심각한 수준 Fact 1) 부산 고령인구 비율 20.4%, 대구도 17% 초고령 사회 눈앞 2) 부산은 작년 12월 기준 전체 인구 335만 380명 가운데 고령인구(65세이상) 비중이 20.4%로 이미 초고령사회에 진입했다 3) 고령 인구 비율이 7%를 넘으면 고령하사회, 14%를 넘으면 고령사회, 20% 이상이면 초고령사회로 분류 4) 우리나라 고령 인구 비율은 현재 17.1%로 부산과 대구는 이미 전국 평균을 넘어섰다 5)광주와 대전 역시 고령인구 비율이 각각 14.8%, 15.2%로 고령사회에 진입 6) 지역을 떠난 청년 대부분은 서울과 경기도로 몰렸다 7) 설상가상으로 지방 광역시의 학령인구(6~17세)도 가파르게 감소하는 추세 의견 1) 지방 5대 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)가 고령화 덫에 .. 2022. 1. 11.
기사 분석 : 연준, 생각보다 빠른 양적긴축 Fact 1) 연준은 2020년 3월 15일 코로나19 사태에 대처하기 위해 기준금리를 0.00~0.25% 전격 인하하며 7000억달러 규모 국채, 주택저당증권(MBS)을 매입하기로 결정 -> 양적완화의 시작 2) 2020년 4월 9일에는 최대 2조 3000억달러 규모 유동성을 투입하겠다고 밝혀 3) 거의 무제한적으로 경기부양을 위해 나선 것 4) 연준은 과거 통화 정책을 정상화하는 시기에 금리인상을 수차례 마친 뒤 대차대조표 축소를 시작했다 의견 1) 21개월이 지난 (지금) 시점에서 연준은 이제 이 방향을 정반대로 되돌리는 정책을 본격 논의 2) 양적긴축을 시작하는 시기가 예상보다 빠르다 3) 연준은 2021년 12월.. 올해 세 차례 금리 인상이 있을 것임을 시사 4) 첫 금리 인상 시기는 점점 더.. 2022. 1. 8.
기사 분석 : 상속주택 종부세, 잠깐만 미루자 Fact 1) 종부세 매길 때 피상속인 사망 시점(상속 개시일)으로부터 유예기간 2~3년 동안에는 상속 주택을 1주택으로 보지 않는 '세법개정 후속 시행령 개정안' 발표 2) 수도권, 특별자치시, 광역시 주택 -> 2년간 3) 이외 지역은 3년간 상속 주택 수에서 제외 4) 상속 아파트가 1주택에서 제외되면서 종부세가 줄어드는 것이다 5) 하지만 2년 이내에 처분하지 못하면 다시 1주택이 가산되면서 세 부담은 더욱 커진다 6) 이번 시행령에서 상속 주택을 1주택으로 보지 않는 '소유 지부뉼 20% 이하, 공시가 3억원 이하' 기준을 일괄 삭제 7) 문제는 지분율이 20% 이하인 1주택자 상속인 - 상속지분이 1주택으로 간주되지 않기 때문에 중과세율 대상이 아니었지만 이제 2~3년 안에 지분을 정리하지 못.. 2022. 1. 7.
기사 분석 : 자영업자들이 신용대출 낮추려는 이유? Fact 1) 소상공인이 신용점수를 일부러 낮추려는 이유는 지난 3일 접수가 시작된 중소벤처기업부의 '희망대출' 받기 위해서 2) 희망대출 대상자는 소상공인 방역지원금을 지원 받은 소상공인 중 신용점수 744점 이하인 사람 3) 연 1%의 저금리로 1인당 최대 1000만원씩 대출 받을 수 있고, 총 14명 선착순 4) 일부 소상공인은 제2금융권이나 대부업체에서 최대한 대출받아 신용점수를 떨어뜨려 청약철회권을 행사하는 정보 공유 5) 최대한 신용점수를 낮추기 위해 일부러 단기 대출을 갚지 않기도 의견 1) "카드론(카드사 대출)보다 현금서비스를 받으니 신용점수가 더 떨어져 이를 활용하겠다는 것" 2) 일정 점수 하락을 감수하면 곧바로 저금리 대출 가능 3) 청약철회권 - 최대한 신용점수를 낮추기 위해 일부.. 2022. 1. 6.
기사 분석 : 무주택자, 올해 청약 기회 잡아야 Fact 1) 민간분양 작년보다 57% 늘어 2) 수도권서만 20만 4천가구 공급 3) 청약은 시세보다 20% 량 저렴하게 보금자리를 마련할 수 있는 방안 4) '2022년 민영아파트 분양계획'에 따르면 전국 500개 사업장에서 총 41만 8351가구가 분양 예정 5) 수도권 20만 4225가구 공급 계획 6) ** 2017년 이후 연초 계획된 민영 아파트 물량은 전부 분양으로 연결되지 못했다 7) 특히 지난해에는 민간택지 분양가상한제가 본격적으로 시행된 영향을 받았다 의견 1) 집값이 하락할 수 있다는 우려가 커진 상황에서 자칫 '고점에 물릴 수 있다'는 불안감도 여전한 상황 2) 전문가들은 여건이 된다면 청약을 통해 무주택자가 내 집을 마련하는 것은 언제든 옳다고 조언한다 3) 올해 민간 물량이 지난.. 2022. 1. 5.
기사 분석 : 대출 '덜' 해준다 Fact 1) 증가율 목표치(4~5%)가 지난해(5~6%) 보다 낮아져 2) 지난해 말 전 금융권의 가계대출 잔액은 1628조 2000억원 가량으로 추정 3) 지난해 증가액 보다 14조 2000원 가량 줄어들 전망 의견 1) 대출 한파는 올해도 이어질 전망 2) 금융권의 대출 공급량이 줄어들 수 있다 3) 지난해보다 가계 대출액이 최대 14조원가량 줄어들 수 있다는 예상도 나온다 4) 지난달 가계대출 증가액은 11월 증가액 보다 낮다는 게 금융당국의 예상 5) 올해 말 가계대출 잔액은 1724조 2000억원. 금융 당국이 가계대출 증가율을 5.9%까지 용인한다는 가정에 따라 추산한 최대 규모 잔액 6) 4대 시중은행(국민, 신한, 우리, 하나)도 올해 금융당국에 가계 대출 증가율을 4~5%대로 관리하겠다.. 2022. 1. 4.
기사 분석 : 전문가들, "내년 내집 마련 서둘러야" Fact 1) 새 아파트에 대한 선호도 지속될 것 - 응답자의 16.5% '입주 3년 내 새 아파트'를 유망 투자상품으로 꼽음 의견 1) 내년 집값 상승폭이 줄더라도 오름세는 이어질 것이라는 전망 우세 2) '내년 1분기' 내 집 마련 적기로 꼽아 3) 내년을 꼽는 이유는 올해처럼 '공급 부족'으로 인한 매매가 상승이 이어질 것으로 예상하기 때문 4) "주택을 단기에 공급할 수 없고 수도권 3기 신도시 입주 시점까지 멀어 수급 불균형은 해소되지 않을 것" 5) 가장 유망한 부동산 투자상품으로 '재건축, 재개발'을 꼽음 6) 지난 10여 년간 멈춰섰던 서울 도시정비사업이 최근 규제 완화로 활기를 띠는 만큼 향후 도심 주택공급의 대안으로 부각될 수 있기 때문 → 향후 5~6년간 공급부족으로 인해 집값이 오를.. 2021. 12. 31.
기사 분석 : 지방은 청약 미달, 양극화 현상 Fact 1) 이달 지방에서 공급된 아파트 단지 중 60%가 '청약 미달' 사태가 벌어짐 2) 25개 단지에서 청약 미달, 지방에서 분양한 아파트 중 63%에서 미달 사태 3) 반면 이달 서울, 경기, 인천 등 수도권에서 분양한 13개 단지는 모두 순위 내 청약 마쳐 4) 대구에서 대규모 미달 사태 발생 수도권과 달리 지방 분양시장에서 청약 수요가 크게 위축 3) "대구는 일부를 제외하고 전역이 규제 지역으로 묶인 데다 분양가가 오르고 '공급 폭탄'까지 겹침" 4) 대출 규제 강화 및 금리 인상, 매수세 위축 등으로 아파트 청약 시장도 수도권 vs 지방 양극화 5) 입지가 안 좋아도 비규제지역이라는 이유만으로 전매 등을 노린 투자 수요가 몰렸던 지방아파트는 청약 경쟁률이 대폭 낮아질 것 6) 분양이 지체.. 2021. 12. 29.
기사 분석 : 프랜차이즈는 늘었는데, 고용자수는 줄어 Fact 1) 프랜차이즈(가맹) 매장 수는 오히려 늘어남 2) 전년(21만 5188개) 보다 2만 521개(9.5%) 늘어남 3) 가게 수로는 편의점이 압도적으로 많음 4) 지난해 온라인 음식서비스 거래액은 17조 4000억원을 기록해 전년보다 78.6% 늘었다 5) 가맹점 한곳당 매출을 보면 전체 평균 9% 감소 6) 다만 배달수요 탓에 치킨집 매출 감소율은 다른 업종보다 적은 3.5% 정도 의견 1) 소비는 주춤한데 가맹점은 포화상태라 가맹점끼리의 '치킨 게임'이 더 심해졌다는 분석 2) 개인이 따로 운영하는 매장까지 합치면 '편의점 공화국', '치킨 공화국', '카페 공화국'이라 불릴만 하다 3) 코로나19로 대면 소비가 주춤했음에도 가맹 창업이 증가한 것은 배달 주문이 호황을 누렸기 때문 4) 하.. 2021. 12. 28.
기사 분석 : 2022년 이후 신설 교통 정리 & 수혜지역 ** 철도 착공과 개통에 맞춘, 2번의 시기가 가장 큰 부동산 상승기 (수지구 풍덕천동 '신정마을 7단지' 예시) 1) 서울 지하철 4호선 당고개역~경기 남양주 진접읍 - 별내별가람역, 오남역, 진접역 3개역 새로 들어섬 - 2022년 3월 => 남양주 별내신도시 등 일대의 교통 접근성 크게 좋아질 전망 => 지하철 4호선 급행화의 반사이익도 누릴 것으로 예상 2) 남양주 별내지구에는 지하철 8호선 연장(별내선) 호재 - 별내선은 8호선 암사역부터 남양주 별내별가람역까지 연장하는 노선 - 2023년 9월 개통 예정 => 이렇게 되면 별내에서 송파구 잠실역까지 한 번에 갈 수 있다 3) 지하철 9호선 샛강역~1호선 대방역~7호선 보라매역~2호선 신림역~관악산(서울대)역 - 여의도 샛강역에서 관악산역까지 운.. 2021. 12. 27.
기사 분석 : 내년 공시지가 상승 때문에 청약 더 힘들어질 것 Fact 1) 내년 표준지 공시지가 분석한 결과, 올해보다 10~19% 오르는 것으로 나타났다 2) 재건축 추진이 활발한 강남권의 공시지가 상승 폭은 서울 평균치(11.2%)를 크게 웃돌았다 3) ★ 내년 공시지가 상승이 분양가 인상으로 이어진다는 점 4) 분양가상한제를 적용받는 서울 재건축 단지의 분양가는 택지비와 겇눅비, 가산비를 더한 값이다 (택지비는 표준지 공시지가를 기초로 한 감정평가를 거쳐 산정) 5) 국토교통부는 지난 11월 발표한 '분양가상한제 개편안'에서 민간택지의 택지비 산정 시 개별 입지의 특성을 반영하고 지자체 임의로 건축비를 삭감하지 못하도록 했다 의견 1) 강남구, 서초구, 송파구 등의 공시지가 상승률이 특히 높은 점을 감안하면 이들 지역에서 새로 공급되는 아파트의 분양가 상승은.. 2021. 12. 24.
기사 분석 : 저축은행 대출 느는데.. Fact 1) 3명 중 2명은 여러 금융기관에서 돈을 빌린 다중 채무자 2) 10명 중 4명은 저신용자 3) 올해 3분기 기업대출 잔액은 15조 7,614억원으로 3분기에만 1조 3664원 증가했다 4) 기본적으로 가계대출 비중이 높다 5) 저축은행의 대출 증가율은 전 금융업권 중 최상위 의견 1) 저축은행 대출 잔액이 100조원 돌파를 눈앞에 두면서 대출 부실화 위험이 커지고 있어 2) => 은행 등에 비해 상대적으로 신용도가 낮은 차주, 소상공인, 중소기업 등이 주로 이용하기 때문 3) 각종 지원이 종료될 경우 금리 상승과 맞물려 도소매업, 음식 숙박업 등 취약 차주를 중심으로 부실 폭탄이 터질 가능성 *가계 대출 : 기업이 아닌 개인의 생활과 관련된 대출 *2011년 상호저축은행 영업정지 사건 : .. 2021. 12. 23.

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