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이코노미스트436

기사 분석 : 서울 전세 매물 쌓이고 있어 Fact 1) 12월 21일 서울의 아파트 전세 매물은 3만 1343건으로 집계됐다. 1년 전과 비교하면 96.4% 증가 2) 대치동 은마아파트의 전세 매물 439건. 1년 전보다 400건 많다 3) 은마아파트 전용면적 84m²짜리 전셋집은 지난 7월 11억 5000만원 최고가 기록 4) 목동 12단지에선 전세 매물이 37건으로 1년 전보다 76% 증가 5) 목동 12단지 73m²짜리 전셋집 실거래가는 6억 1000만~6억 8000만. 현재는 6억5000만~7억 5000만원에 전세 매물 나와있어 6) 서울의 아파트 전셋값은 2019년 7월 이후 129주 연속으로 올랐다 7) 내년 서울 아파트 입주 물량은 2만 520가구로 올해(3만 1947가구)보다 34.4% 감소한다 의견 1) "1년 전만 해도 전셋값.. 2021. 12. 22.
기사 분석 : 대선용 일시적 보유세 완화 정책 Fact 1) 아파트 등 공동주택 공시가격은 올해 3월 기준 19.08% 올랐고 내년에도 20% 넘는 상승세가 예고됐다 의견 1) 더불어민주당이 대선 80일을 앞두고 1가구 1주택자 보유세 완화 등을 추진하며 문재인정부 정책 뒤집기에 나선 것은 성난 부동산 민심을 다독여야 한다는 위기감 때문이다. 2) 다주택자를 옥죄고 1주택자까지 세금 부담이 갈수록 커지는 구조적 문제점은 전환시키지 않고 일시적인 세금 감면으로 그칠 경우 선거용 꼼수라는 비판과 함께 대선 후 더 큰 세금 폭탄이 재연될 것으로 전망된다. 3) 1가구 1주택자에 대해선 내년 주택 재산세, 종합 부동산세 등 산정에 올해 공시가격 적용과 세금 상한선 및 공정시장가액비율 조정을 추진하기로 했다. 4) 그나마 과표를 산정할 때 쓰는 공정시장가액비.. 2021. 12. 21.
기사 분석 : 벼락거지 실제로 증명 Fact 1) 아파트 자산증가율 빌라의 2배 2) 수도권 42% 비수도권 17% 올라 3) 문재인 정부가 들어선 2017년 당시 가구당 부동산 자산은 2억 6835만원이 평균이었다. 4년새 9873만원이 오른 것이다. 의견 1) 문재인 정부 들어 가구당 평균 소득이 증가하는 것보다 부동산으로 인한 자산 증가율이 월등히 높은 것으로 드러난 것이다. → '벼락거지'를 데이터로 증명하고 있다. 자가 소유 가구는 문 정부 기간 동안 자산이 32.5% 증가했고, 전세 거주 가구는 순자산은 27.1% 증가했다고 한다. 2021. 12. 20.
기사 분석 : 전세가 떨어진다고? 내년 전세난 예상 Fact 1) 시장에 나온 서울 아파트 전세 물건은 17일 기준 3만 1592가구 2) 시중 전세 물건이 2만 가구를 넘긴 것은 새 임대차법 시행 이후 1년여만이다 3) 실제 서울 마포구 등지와 수도권 일부 지역에선 호가를 내린 전세 물건이 속속 등장 4) 내년 8월이면 새 임대차법 시행 만 2년이 지나 갱신청구권을 활용해 재계약한 임차인들이 본격적으로 시장에 나오게 됨 5) 이들이 느낄 전셋값은 4년 전에 비해 2배 의견 1) 요즘 임차인을 구하는 전세 물건이 쌓이면서 서울 전셋값 상승세가 꺾일지 관심이 쏠리고 있다 2) "수요는 없는데 전세 물건만 나오니까 호가도 주춤" 3) 그러나 새 임대차법에 따른 수요-공급의 미스매치로 나타난 '일시적인 현상'으로 보는 시각이 많다 4) 지난해 새 임대차법 시행.. 2021. 12. 18.
기사 분석 : 내년 공시가 오를 예정 Fact 1) 전국 417만 가구의 단독주택 중 23만 가구 대상 (공시지가 공개) 2) 고가 주택일수록 시세의 90%에 빨리 도달하는 계획표대로 현실화율 상승률이 가파르다 3) 올해 표준 단독주택 공시가격은 전국 6.68%, 서울 10.13% 상승했다. 집값 상승률보다 공시가격이 더 오른 것이다. 4) 내년에 공시가격이 20% 상승해 20억원 아파트가 24억이 될 경우 보유세는 1286만원에서 내년에는 1889만원으로 603만원 (47%) 가량 오른다. 의견 1) 내년도 공시가격은 올해보다 대폭 오를 가능성이 크다. 2) 올해 집값이 급등한데다가 정부가 공시가격의 현실화율(시세 대비 반영률)을 대폭 올리겠다고 예고한 탓이다. 3) 연간 상승률이 전년대비 3.6%~4.5% 포인트에 달할 전망이다. 4) .. 2021. 12. 16.
기사 분석 : 실패한 정책, 내년 집값은? Fact 1) 전국적으로 38만 가구가 부족한 상황 2) 2017년만 해도 공급이 약 900가구 넘쳤으나, 올해는 14만 가구 부족 3) 통계청은 2020년 가구가 수가 전년 대비 약 23만 가구가 늘어날 것이라 예측했으나, 실제로는 약 58만 가구 이상이 증가함 의견 1) "집값이 하락 진입 직전"이라는 정부의 주장과 달리 내년 주택 매매가격 연간 2.5%, 전셋값은 3.5% 상승 전망 2) "누적된 공급 부족과 경기회복으로 올해보다 상승률은 낮더라도, 인천 및 대구 등 일부 공급과잉지역과 단기급등 지역을 제외하고는 하락세로 돌아서지 않을 것" 3) "정부는 인허가 물량을 공급물량으로 발표해왔으나 실제로는 시장 상황 등에 따라 인허가를 받은 뒤 분양이나 착공하지 않는 물량이 많아 아파트는 분양물량을, .. 2021. 12. 15.
기사 분석 : 서울 전세 쌓이는 이유 Fact 1) 지난 12일 기준 서울 아파트 전세 매물 3만 1502건 - 임대차법 시행 직후인 지난해 8월 13일(3만 1874거) 후 가장 많은 것으로 집계 2) 대치동 은마아파트 전세매물 409건 - 1년 전(14건)에 비해 30배 증가 3) 이달 첫째주 서울 아파트 전세수급지수는 99.1 - 약 2년 2개월 만에 처음으로 수요자 우위로 바뀌어 의견 1) 전월세상한제, 계약갱신청구권제 등 새 임대차법 시행 후 이어진 전세난으로 가격이 크게 오른 상황에서 대출이 막힌 영향 3) 대치동과 목동에서는 전세매물이 쌓이고 있는 상황 4) '전세의 월세화'가 계속돼 전세 매물이 지속적으로 늘기 어려울 것 *전월세 상한제 : 부동산 시장에서 전세 및 월세의 인상률을 제한하는 제도. *전세의 월세화 : 전세를 월.. 2021. 12. 14.
기사 분석 : 가계 여윳돈, 어떻게 쓸까? Fact 1) 가계 저축이 코로나19 이전보다 310만원 늘어난 것으로 나타났다 2) 지난해 1분기부터 올해 3분기까지 가계 부문의 초과 저축은 약 310만원 3) 전체로 보면 약 67조원 4) 지난해 1분기부터 올해 3분기까지 정부의 가구당 공적이전소득은 2019년 대비 평균 50.3% 늘었다 의견 1) 사회적 거리 두기 장기화와 정부의 각종 지원금 지급 등으로 인해 가계 저축이 늘어 2) 한국은행은 초과 저축이 민간 소비 회복 모멘텀을 이끌 것으로 기대 3) 반면 전문가들은 자산 시장으로 쏠릴 가능성이 높고 가계 실질 구매력 저하로 소비 회복세로 제한될 것으로 봄 4) 가계 초과 저축이 늘어난 것은 사회적 거리 두기로 해외여행 등이 제한되며 예전만큼 소비할 수 없게 된 영향이 큼 5) 석유류, 가공식.. 2021. 12. 13.
기사 분석 : 규제 때문에 팔고 싶어도 팔지 못한다 Fact 1) 대치동이 토지거래허가구역이라 실거주를 해야만 아파트 매매 허가가 나오는데 세입자가 임대차법을 이유로 나가지 않겠다고 버틴 것 2) 이 때문에 A씨는 작년까지 내지 않던 종부세 2200만여 원을 감당해야 할 상황 의견 1) 임대사업자 등록이 말소된 상태에서 갖고 있던 주택들을 팔려고 내놨으나 정부의 또 다른 규제 때문에 팔 수 없는 경우가 많은 것으로 나타났다. 2) "정부가 주택 매각을 어렵게 만들었기 때문" "정책적인 조율이 필요" 3) "다주택자가 아파트를 팔 경우 조합원 지위 양도 규정에 한시적 예외를 준다거나, 다세대주택을 팔려는 경우 한시적으로 양도세 혜택을 주는 등의 방법을 고려할 필요가 있다" *양도소득세 납부 - 집을 팔 때 내야 하는 세금 - 집값이 올라 차익이 생겼을 때만.. 2021. 12. 10.
기사 분석 : 2022년 집값 상승 예측 Fact 1) 0.1%의 상승률은 집값 상승이 한창이던 올 4월 첫째주의 0.05% 보다 2배 높은 상승률이다 2) 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 신고가 45억원 3) 서울 서초구 반포동 래미안퍼스티지 신고가 38억원 의견 1) 공공, 민간을 가리지 않고 연구기관에서는 집값 하락 요인은 크지 않다고 보고 있다 2) 건설, 경제 관련 연구기관 5곳 중 5곳 모두 내년 집값이 오른다고 할 정도다 3) 부족한 주택 공급 물량을 고려할 때 전반적인 하락 전환은 어렵다는 관측 4) "하락 직전이라고 하려면 대표적 지표인 분양 시장이 식어야 하는데 미분양이 늘거나 연체율이 증가하는 모습은 보이지않는다" 5) 시장에서는 대출 규제 등에 따른 거래 절벽 현상과 이에 따른 거래 심리 위축이 관측되고 있지만 동시에 서.. 2021. 12. 9.
경제 뉴스 리딩 (21.10.19) [ 대출 보릿고개에도... 주금공 대출 4조 남아돈다 ] Fact 1) 대표적 정책모기지 상품인 적격대출은 한국주택금융공사 (주금공) 한도가 4조원이나 남았지만 더 이상 시중 은행에서 사용할 수 없다. 2) KB국민, 하나, 우리 등 시중은행은 주금공에서 받은 대출 한도 소진을 이유로 영업점에서 적격대출을 더 이상 취급하지 않고 있다. 3) 적격대출은 정부가 고정금리 대출을 늘리기 위해 내놓은 상품으로 무주택자나 기존 주택 처분을 약속한 1주택자가 시가 9억원 주택을 구입할 때 받을 수 있다. 의견 1) 정부가 다주택자의 고가주택 투자를 막겠다고 공언했지만 무주택 서민들의 중저가 주택 구입 자금까지 막히는 돈맥경화가 현실화하는 모습이다. 2) 주금공은 은행이 신청하지 않아 배정할 수 없다고 주장하는 반면.. 2021. 10. 19.
주식 하락장에 대응하는 방법 4가지! " 하락장이라는 판단이 들 때, 어떻게 해야할까? " 증시가 하락할 때, 개미들은 어떻게 대응해야 할까요? 리스크 헷지 전략 4가지 지금부터 알아보겠습니다. 개인의 상황이 다르기 때문에 딱 하나의 정답이 있다고는 할 수 없습니다. 하지만 4가지 방법을 알고 나면 비중을 조정해나갈 수 있겠지요. 1. 채권 (대표ETF : TLT) 채권은 말 그대로 '돈을 빌려주는 것'을 의미합니다. 예를 들어 김영희 씨에게 1000만원을 빌려주었습니다. 이자는 5%를 받기로 계약했습니다. 그러면 저는 영희 씨한테 1000만원 채권이 있는 것이고, 영희 씨는 저한테 1000만원 채무가 있는 것입니다. 채권과 채무는 반대되는 개념입니다. *미국의 채권 종류 SHY, SHV, GOVT IEF, TLH, TLT, SPTL BSV.. 2021. 3. 26.

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