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이코노미스트436

다주택자 매물 쏙 들어가기 시작했다? Fact 1. 종부세 부담 상한 역시 다주택자는 전년 대비 300%였지만 앞으론 1주택자처럼 150%로 낮아진다. 종부세 기본 공제액은 다주택자는 6억원에서 9억원으로, 1가구 1주택자는 11억원에서 12억원으로 상향 조정된다 의견 1. 정부가 다주택자에 대한 종부세 중과세를 폐지하면서 강남3구를 비롯해 서울 각 지역에서 집주인들이 본격적으로 매물 거둬들이기에 나서고 있다 2. "세 부담이 커 급매물로 아파트를 내놨던 집주인 중 일부가 매물을 회수해달라고 연락이 오고 있다"며 "집값도 하락세인 데다 세 부담까지 완화된 만큼 다주택자들이 당장 아파트를 처분하기 보다 '일단은 버텨보자'는 심리가 강해진 것 같다" 3. 부동산 전문가들은 이 같은 다주택자들의 매물 회수 움직임이 집값 하락세를 멈추긴 어려울 것.. 2022. 8. 5.
2022년 8월 분양 2배 껑충... 서울 물량은 없어 https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2022/08/684440/ "더 침체 전에 서두르자"…이달 분양 두배 껑충 8월은 분양 비수기지만 금리인상·거래감소 우려에 추석 연휴 전으로 앞당겨 www.mk.co.kr Fact 1. 분양이 연기된 단지들과 추석 연휴 전 밀어내기 물량 등으로 이달 전국 아파트 분양 예정 물량이 올들어 가장 많은 것으로 집계 2. 이달 전국에서 분양예정인 물량은 총 5만 3천여가구 - 작년과 재작년 8월에 비해 각각 101.3%, 11.6% 증가 3. 전국 아파트 분양 가구 올해 들어 가장 많은 수치를 기록할 전망 의견 1. 시장 하락기임을 감안해 인기 지역 위주로 청약에 집중할 필요 2. 문제는 수요자들 관심이 많은 서울 분양 단지가 이달에도.. 2022. 8. 4.
생애최초주택 대출 풀린다고, 집을 바로 살 수 있을까? 생애 첫 주택 사는 실수요자…1일부터 담보대출 80%로 (naver.com) 생애 첫 주택 사는 실수요자…1일부터 담보대출 80%로 소득·지역 관계없이 혜택 확대 "매수 증가 기대하긴 어려워" 1일부터 생애최초 주택구입자의 대출 폭이 늘어난다. 시장에선 이들의 구매력 증가에 따른 변화를 예의 주시하고 있지만 금리인상 n.news.naver.com Fact 1. 22년 8월 1일 생애최초 주택구입자의 LTV이 80%로 증가한다 2. 1일부터는 주택 소재지역과 가격, 대출자 소득과 관계없이 LTV가 80%로 확대된다 3. 이 때문에 15억원 초과 주택도 대출이 가능하다 4. 대출액 총 한도는 6억원이다 5. 최대 한도인 6억원을 대출받을 경우 대출금리 4.04%를 가정하면 - DSR 40% 넘기지 않기 위해.. 2022. 8. 1.
9개월 만에 입주 물량 최대치, 과연 어떤 영향을 미칠까? 인쇄 : 네이버 뉴스 (naver.com) 9개월만에 입주 최대…전월세 숨통 트이나 8월 전국 입주 3만5천가구 대구·충남·대전·부산 등 지방서 전월보다 2배 증가 "지방 입주 물량 크게 늘어 전월세 안정에 영향 주목" 서울은 1711가구 입주 그쳐 오는 8월 전국 아파트 입주 물량이 n.news.naver.com Fact 1. 8월 전국 아파트 입주 물량 약 3만 5천여가구 2. 지방의 입주 물량이 크게 증가 3. 수도권 이외 지역 물량은 1만 9천여가구 -> 지난달과 비교해 2배 가까이 증가 4. 대구 전세 가격은 지난해 12월 셋째주 이후 30주 연속 하락 중 5. 1000가구 이상 대단지 공급도 늘었다 -> 경기도 5개 단지, 대구와 충남은 각각 2개 단지 공급, 수원시, 파주시 의견 1. 특히 .. 2022. 7. 26.
종부세 인하 계획 → 거래 빙하기로 이어지나? 인쇄 : 네이버 뉴스 (naver.com) "세금 깎아주는 데 집 왜 파나요"…매물 다시 거둬 들인다 정부의 종합부동산세 인하 정책 발표 이후 서울 아파트 단지에서 매물 회수 움직임이 나타나면서 거래 절벽 현상이 더욱 심화할 것으로 전망되고 있다. 24일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 n.news.naver.com Fact 1. 아실에 따르면 7월 25일 기준 서울 아파트 매물은 6만 3천여건으로, 정부가 종부세 인하 계획을 발표하기 전날인 20일 보다 902건 (1.4%) 감소했다 2. 자치구별로는 강북구를 제외한 24개구에서 매매 물량이 줄었다 의견 1. 종부세 과세 체계를 주택 수에서 가액 기준으로 전환하고, 다주택자의 중과 세율 폐지 등을 발표하면서 다주택자들이 매도 결정을 미루는 현상으로 보.. 2022. 7. 25.
서울 분양 후분양으로 전환... 차일피일 미뤄지기도 기약 없는 서울 로또분양… “후분양만 늘어날듯” (naver.com) 기약 없는 서울 로또분양… “후분양만 늘어날듯” 청약점수 고가점자가 기다리는 서울 ‘로또 분양’이 기약없이 미뤄지고 있다. 분양가 상한제가 손질됐지만 자재비나 인건비 등 물가인상률을 소폭 반영해주는 데 그치다 보니 이런 추세는 당 n.news.naver.com Fact 1. 신반포15차는 삼성물산이 시공을 맡아 지하4층~지상 최고 35층, 6개 동, 641가구로 공급 된다. - 이 중 263가구가 일반분양 2. 아예 공사 수주 단계에서부터 후분양으로 계획을 잡는 경우도 있다 3. 후분양은 공정률 80% 이상인 상태에서 분양이 이뤄지는 것을 말함 => 선분양보다 훨씬 높은 가격에 분양가를 책정할 수 있어 공사비를 감당할 여력이 있는 조합.. 2022. 7. 15.
[기사 분석] 광명 뉴타운, 2022년 하반기 공급폭탄 "집값 더 떨어지기 전에"…광명, 하반기 '공급 폭탄' 쏟아진다 (naver.com) "집값 더 떨어지기 전에"…광명, 하반기 '공급 폭탄' 쏟아진다 올 하반기 경기 광명시에 아파트 ‘공급 폭탄’이 쏟아질 전망이다. 새 아파트 1만6000여 가구가 공급되고 이 중 일반분양 물량이 약 5000가구에 달한다. 올 들어 금리 인상 등 여파로 주택 매수 심 n.news.naver.com Fact 1. 올 하반기 광명시에 '공급 폭탄' 쏟아질 전망 - 새 아파트 1만6천여가구가 공급되고 이 중 일반물량이 약 5천가구 2. 광명시에선 2020년 광명 14R, 15R 재개발 구역 (총 2천 5백가구) 분양한 뒤로 1년 넘게 신규 아파트 공급 물량이 없었다 3. 광명시 '대장주' 일직동 광명역써밋플레이스(2018) :.. 2022. 7. 14.
현 정부의 방향을 미리 알 수 있는 기사 3개 분석 http://naver.me/FFn9Imbe 원희룡 “시장원리 반하는 정책은 실패…모든 규제 정상화” [부동산360] 원희룡 국토교통부 장관은 “부동산 세금은 조세 정의에 맞게, 금융규제는 본연의 역할에 충실하도록 모든 규제를 정상화할 것”이라고 말했다. 원 장관은 29일 서울 중구 한국프레스센터에서 n.news.naver.com http://naver.me/5NYI3BlR 원희룡 "규제지역 풀어나간다는 게 원칙…시장은 안정화 필요" 원희룡 국토교통부 장관은 29일 규제지역 해제 문제와 관련해 "과열됐던 시장을 안정화시켜야 한다는 필요성은 아직 엄연히 존재한다"고 말했다. 원 장관은 이날 오전 서울 중구 한국프레스센터 n.news.naver.com http://naver.me/xTlBnarv 원희룡 “소.. 2022. 6. 29.
기사 분석 : 수도권 집값 하락 중 Fact 1) 일산 서구 0.34% / 일산 동구 0.2% / 성남 분당구 0.17% => 매수세 상승 2) 시흥 -0.59% / 수원 영통구 -0.45% / 용인 수지구 -0.41% => 매수세 하락 3) 전국 월세는 0.16% 올라서 상승폭 확대 의견 1) 대출 금리 인상 여파로 고가 전세보다 월세를 찾는 수요가 많아지면서 월세 상승폭 커지고 있어 2) 전반적인 매수 심리 위축과 매물 적체의 영향이 큼 3) 경기도는 1기 신도시 재건축 규제 완화 호재에도 불구, 0.06% 하락 4) 대출 금리 인상으로 인해 전세가 부담이 큰 곳 위주로 월세 수요가 증가한 것으로 감지 됨 2022. 6. 16.
기사 분석 : 과세 Fact 1) 연간 금융소득 합계액이 2천만원 이하면 신고 X 2) 2천만원 초과시 다른 소득과 합산해 종합소득세 신고 해야함 3) 부업 등으로 인한 기타소득 연 300만원 이상 -> 종소세 신고 4) 기타소득금액이 지나치게 많거나 지속적, 반복적이면 사업소득으로 해석할 가능성 있음 5) 소득세 과세 대상 : - 월세 수입 1주택 경우 (국외주택 or 기준시가 9억원 초과 국내주택 과세) - 2주택 (보증금, 전세금은 과세 X) - 3주택 (비소형주택 3채 이상 보유, 해당 주택 보증금 합계 3억원 초과 시) 2022. 6. 2.
기사 분석 : 1층 상권 임대료가 낮아졌다 Fact 1) 외식업의 트렌드가 '방문고객 → 배달(포장) 고객' 중심으로 달라졌다 2) 배달 앱 이용 비중은 2017년 6.2% → 29.5%로 뜀 3) 배달의 민족을 이용하는 음식점주의 지난 1월 한 달 매출은 2년 전보다 30%, 주문건수는 20% 이상 늘었다 4) 코로나19 이후 방문고객이 확 줄고 배달 고객 비중이 커지자 1층과 2층 월세 차이도 줄었다 5) 도심상권 평균 월세 6% 하락 ex 논현역, 신사역 상권도 7%, 10% 하락 6) 상계역 3% 상승, 숙명여대 15% 상승 => 주거지역 의견 1) 방문고객이 줄면서 굳이 넓은 공간이 필요하지 않기 때문 2) 월세부담을 줄일 수 있는 것도 장점 3) 모임이 어렵고 재택근무가 활성화되면서 집 근처에서 주로 소비가 이루어진 영향 → 상권의 트.. 2022. 5. 27.
기사 분석 : 토지보상금, 어디로 몰릴까 Fact 1) 올해 1분기 서울에서 발생한 토지 매매거래 총 2만 5천여건 2) 이중 33.1% 8천건 - 외지인 매입 3) 분기별 외지인 토지매수비중 - 지난해부터 계속 오르고 있어 4) 올해 전국적으로 풀리는 토지보상금 32조원 5) 최근 인천 계양 신도시가 3기 신도시 중 최초로 토지보상 완료 의견 1) 외지인 서울 토지 매입 2022. 5. 24.

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