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이코노미스트/뉴스 Fact와 의견 체크!370

기사 분석 : 전세가 떨어진다고? 내년 전세난 예상 Fact 1) 시장에 나온 서울 아파트 전세 물건은 17일 기준 3만 1592가구 2) 시중 전세 물건이 2만 가구를 넘긴 것은 새 임대차법 시행 이후 1년여만이다 3) 실제 서울 마포구 등지와 수도권 일부 지역에선 호가를 내린 전세 물건이 속속 등장 4) 내년 8월이면 새 임대차법 시행 만 2년이 지나 갱신청구권을 활용해 재계약한 임차인들이 본격적으로 시장에 나오게 됨 5) 이들이 느낄 전셋값은 4년 전에 비해 2배 의견 1) 요즘 임차인을 구하는 전세 물건이 쌓이면서 서울 전셋값 상승세가 꺾일지 관심이 쏠리고 있다 2) "수요는 없는데 전세 물건만 나오니까 호가도 주춤" 3) 그러나 새 임대차법에 따른 수요-공급의 미스매치로 나타난 '일시적인 현상'으로 보는 시각이 많다 4) 지난해 새 임대차법 시행.. 2021. 12. 18.
기사 분석 : 내년 공시가 오를 예정 Fact 1) 전국 417만 가구의 단독주택 중 23만 가구 대상 (공시지가 공개) 2) 고가 주택일수록 시세의 90%에 빨리 도달하는 계획표대로 현실화율 상승률이 가파르다 3) 올해 표준 단독주택 공시가격은 전국 6.68%, 서울 10.13% 상승했다. 집값 상승률보다 공시가격이 더 오른 것이다. 4) 내년에 공시가격이 20% 상승해 20억원 아파트가 24억이 될 경우 보유세는 1286만원에서 내년에는 1889만원으로 603만원 (47%) 가량 오른다. 의견 1) 내년도 공시가격은 올해보다 대폭 오를 가능성이 크다. 2) 올해 집값이 급등한데다가 정부가 공시가격의 현실화율(시세 대비 반영률)을 대폭 올리겠다고 예고한 탓이다. 3) 연간 상승률이 전년대비 3.6%~4.5% 포인트에 달할 전망이다. 4) .. 2021. 12. 16.
기사 분석 : 실패한 정책, 내년 집값은? Fact 1) 전국적으로 38만 가구가 부족한 상황 2) 2017년만 해도 공급이 약 900가구 넘쳤으나, 올해는 14만 가구 부족 3) 통계청은 2020년 가구가 수가 전년 대비 약 23만 가구가 늘어날 것이라 예측했으나, 실제로는 약 58만 가구 이상이 증가함 의견 1) "집값이 하락 진입 직전"이라는 정부의 주장과 달리 내년 주택 매매가격 연간 2.5%, 전셋값은 3.5% 상승 전망 2) "누적된 공급 부족과 경기회복으로 올해보다 상승률은 낮더라도, 인천 및 대구 등 일부 공급과잉지역과 단기급등 지역을 제외하고는 하락세로 돌아서지 않을 것" 3) "정부는 인허가 물량을 공급물량으로 발표해왔으나 실제로는 시장 상황 등에 따라 인허가를 받은 뒤 분양이나 착공하지 않는 물량이 많아 아파트는 분양물량을, .. 2021. 12. 15.
기사 분석 : 서울 전세 쌓이는 이유 Fact 1) 지난 12일 기준 서울 아파트 전세 매물 3만 1502건 - 임대차법 시행 직후인 지난해 8월 13일(3만 1874거) 후 가장 많은 것으로 집계 2) 대치동 은마아파트 전세매물 409건 - 1년 전(14건)에 비해 30배 증가 3) 이달 첫째주 서울 아파트 전세수급지수는 99.1 - 약 2년 2개월 만에 처음으로 수요자 우위로 바뀌어 의견 1) 전월세상한제, 계약갱신청구권제 등 새 임대차법 시행 후 이어진 전세난으로 가격이 크게 오른 상황에서 대출이 막힌 영향 3) 대치동과 목동에서는 전세매물이 쌓이고 있는 상황 4) '전세의 월세화'가 계속돼 전세 매물이 지속적으로 늘기 어려울 것 *전월세 상한제 : 부동산 시장에서 전세 및 월세의 인상률을 제한하는 제도. *전세의 월세화 : 전세를 월.. 2021. 12. 14.
기사 분석 : 가계 여윳돈, 어떻게 쓸까? Fact 1) 가계 저축이 코로나19 이전보다 310만원 늘어난 것으로 나타났다 2) 지난해 1분기부터 올해 3분기까지 가계 부문의 초과 저축은 약 310만원 3) 전체로 보면 약 67조원 4) 지난해 1분기부터 올해 3분기까지 정부의 가구당 공적이전소득은 2019년 대비 평균 50.3% 늘었다 의견 1) 사회적 거리 두기 장기화와 정부의 각종 지원금 지급 등으로 인해 가계 저축이 늘어 2) 한국은행은 초과 저축이 민간 소비 회복 모멘텀을 이끌 것으로 기대 3) 반면 전문가들은 자산 시장으로 쏠릴 가능성이 높고 가계 실질 구매력 저하로 소비 회복세로 제한될 것으로 봄 4) 가계 초과 저축이 늘어난 것은 사회적 거리 두기로 해외여행 등이 제한되며 예전만큼 소비할 수 없게 된 영향이 큼 5) 석유류, 가공식.. 2021. 12. 13.
기사 분석 : 규제 때문에 팔고 싶어도 팔지 못한다 Fact 1) 대치동이 토지거래허가구역이라 실거주를 해야만 아파트 매매 허가가 나오는데 세입자가 임대차법을 이유로 나가지 않겠다고 버틴 것 2) 이 때문에 A씨는 작년까지 내지 않던 종부세 2200만여 원을 감당해야 할 상황 의견 1) 임대사업자 등록이 말소된 상태에서 갖고 있던 주택들을 팔려고 내놨으나 정부의 또 다른 규제 때문에 팔 수 없는 경우가 많은 것으로 나타났다. 2) "정부가 주택 매각을 어렵게 만들었기 때문" "정책적인 조율이 필요" 3) "다주택자가 아파트를 팔 경우 조합원 지위 양도 규정에 한시적 예외를 준다거나, 다세대주택을 팔려는 경우 한시적으로 양도세 혜택을 주는 등의 방법을 고려할 필요가 있다" *양도소득세 납부 - 집을 팔 때 내야 하는 세금 - 집값이 올라 차익이 생겼을 때만.. 2021. 12. 10.
경제 뉴스 리딩 (21.10.19) [ 대출 보릿고개에도... 주금공 대출 4조 남아돈다 ] Fact 1) 대표적 정책모기지 상품인 적격대출은 한국주택금융공사 (주금공) 한도가 4조원이나 남았지만 더 이상 시중 은행에서 사용할 수 없다. 2) KB국민, 하나, 우리 등 시중은행은 주금공에서 받은 대출 한도 소진을 이유로 영업점에서 적격대출을 더 이상 취급하지 않고 있다. 3) 적격대출은 정부가 고정금리 대출을 늘리기 위해 내놓은 상품으로 무주택자나 기존 주택 처분을 약속한 1주택자가 시가 9억원 주택을 구입할 때 받을 수 있다. 의견 1) 정부가 다주택자의 고가주택 투자를 막겠다고 공언했지만 무주택 서민들의 중저가 주택 구입 자금까지 막히는 돈맥경화가 현실화하는 모습이다. 2) 주금공은 은행이 신청하지 않아 배정할 수 없다고 주장하는 반면.. 2021. 10. 19.
마이크로소프트, 인공지능, 클라우드 시장에 뛰어들거야! " 위대한 기업 마이크로소프트, 이제 인공지능이다! " 마이크로소프트의 시가총액은 1조 4284억 달러입니다. 한화로 환산하면 시가총액이 약 1,714조원 되는 것입니다. 애플과 시가총액 1, 2위를 다투는 회사입니다. 오피스 365와 같은 개인 및 기업용 오피스 프로그램이나 링크드인(LinkedIn)의 매출이 포함되어 있습니다. 국가별 매출 비중은 미국이 51.2%이며, 다른 나라는 49.1%로 매출 밸런스가 아주 좋은 편입니다. 특정 국가나 섹터의 매출 비중이 높을 경우에 해당 국가나 섹터에 문제가 생길 경우 리스크가 있다고 볼 수 있는데 마이크로소프트는 매출 밸런스가 아주 좋은 편이죠! 그렇다면 마이크로소프트가 어떤 인공지능 기술에 투자하고 있는지 알아볼까요? 홀로그램, 증강현실 증강현실은 물리적인.. 2021. 1. 10.
[국내뉴스] SK 관련주 왜 이렇게 "급등"하는걸까? SK그룹 계열사들 주가가 함께 급등하고 있습니다. 그 가운데 SK 디스커버리는 포털사이트 급상승 검색어 차트까지 차지하였죠! 코로나 백신 개발에 대한 기대감과 SK 케미칼의 자회사인 SK바이오사이언스의 IPO 추진, SK바이오팜의 내달 코스피200 지수 특례 편입 소식 등이 주가 급등에 영향을 미친 듯 합니다. " 백신 공급 SK바이오사이언스" SK바이오사이언스는 지난달 다국적 제약사 아스트라제네카의 글로벌 백신공급을 위한 위탁 생산 계약을 체결했으며 지난달 26일에는 사업확장과 추가성장을 위해 내년에 IPO를 추진하겠다고 밝혔습니다. 같은 날 청와대는 빌게이츠 재단이 SK바이오사이언스의 백신 연구개발(R&D)을 지원하고 있다고 공개하여 큰 화제가 되었습니다. "포드와 관련된 SK이노베이션" 미국 자동차.. 2020. 8. 13.
미국 투자를 해야 하는 근본적인 9가지 이유! 경제 위기가 올지도 모른다는 위험 때문에 '안전 자산'에 대한 갑론을박이 오고 가고 있습니다. 최근에는 '미국 주식'에 대한 이야기가 많이 들려오고 있는데요. "왜 미국 주식을 사야하는지"에 대해서 한 번 정리해보겠습니다. "미국 주식을 사야하는 근본적인 이유는 무엇일까?" 1. 좋은 기업이 아주 많다 주식투자는 기업을 사는 것이죠! 한국에도 좋은 기업이 많이 있고, 글로벌 시장에서 저평가 되었다는 생각도 합니다만, 어쨌거나 미국에는 좋은 기업이 '더' 많습니다. 글로벌 1등이라는 사실 이상으로 아예 글로벌 기준을 만드는 기업이 많지요! 인공지능, 전기차, 자율주행차, 클라우드컴퓨터, 빅데이터 등 4차산업만 하더라도 미국기업이 대부분 리드하고 있습니다. 미국 사람들은 미국의 좋은 주식을 충분히 사고도 남.. 2020. 5. 5.

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