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이코노미스트/뉴스 Fact와 의견 체크!370

기사 분석 : 마비된 부동산 거래 시장 Fact 1) 서울 아파트 매매수급지수는 지난주보다 0.8 포인트 떨어진 91.2 기록 2) 2019년 8월 5일 이후 2년 5개월 만에 가장 낮은 수치 3) 서울 아파트를 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많은 상황이 10주째 이어지고 있다 4) 용산구 이촌동 강촌 아파트 직전 거래보다 1억원 낮은 21억에 거래 5) 오피스텔 거래도 무려 61.4% 줄어든 수치 6) 서울 아파트 매물은 4만 6434건으로 6개월 전(4만 2501건)과 비교해 큰 변화가 없다 의견 1) 대출 규제와 기준금리 인상으로 매수자들의 비용 부담이 커진 데다 대선을 앞두고 관망세가 짙어지며 매수 위축으로 이어진 것 2) 현장에서는 '사실상 시장이 멈춘 수준'이라는 하소연이 나오고 있다 3) "거래가 뜸해지면서 매수자 입장에서는 혹시.. 2022. 1. 22.
기사 분석 : 방배동에 25층 아파트... 공급 숨통 틔여 Fact 1) 서울시 방배 15구역 승인 2) 서울 서초구 방배동 일대에 정비사업을 통해 1600가구가 공급된다. 3) 서초구 방배동 528-3 일대에 위치한 방배15구역은 용도지역이 제1종, 제2종(7층), 제2종 등으로 혼재돼 있다 4) '2종 (7층) 규제 완화' 사항이 적용돼 정비계획이 결정되면서 주택 공급에도 숨통이 틔였다 5) 2종 일반주거지역과 동일하게 최고 25층 (공동주택 기준)까지 건축이 가능해졌다 6) 서울시 주거 면적 325km²의 26% 정도가 2종(7층) 일반주거지역으로 지정돼 있다 7) 규제가 완화면서 방배15구역에 25층 공동주택이 들어설 수 있게 됐다 의견 1) "공공임대주택은 다양한 주거 수요를 고려해 중형 면적을 포함하고 사회적 혼합배치로 계획했다" 2) "방배동 일대에.. 2022. 1. 21.
기사 분석 : 지난달 최고가 경신X, 고가 아파트 거래량 ↑ Fact 1) 지난달 (2021년 12월) 절반 이상이 기존 최고 가격에 미치지 못하는 가격에 거래된 것으로 나타나 2) 최고가 이상으로 거래된 평형은 46.9%에 그쳐 3) 이 같은 비중은 금융권 대출 제한이 본격화하기 직전인 지난해 7월의 74.3%와 비교할 때 27.4% 줄어든 것 4) 자치구별로 보면 상대적으로 고가 지역일수록 최고가 거래가 많았다 5) 강남구에서 최고가 이상 거래된 평형이 29개로 가장 많음 6) 그동안 가격이 상대적으로 저렴해 2030세대의 수요가 높았던 노원구, 은평구 순위 내려가 의견 1) 집값 고점에 대한 인식과 대출 규제 등으로 관망세가 확대되면서 매수자가 신고가 이상으로 매수하는데 부담을 느낀것으로 분석 2) 금리 인상에다 금융권 여신 강호, 고점 인식 등이 맞물려 지.. 2022. 1. 20.
기사 분석 : 땅값 상승, 결국 소비자 피해로 이어져 Fact 1) 과거 정부 대비 땅값 2~4배 올라 2) 경기도 표준지 6만 3613필지를 전수 조사한 자료에 따르면 문재인정부 출범 이후인 2018~2021년 지가가 27% 상승 3) 이전 정부에 비하면 2~4배 높은 상승폭 4) 지역별로 보면 2018~2021년 하남(42%), 과천(37%), 광명(37%), 성남(32%), 평택(32%) 등 3기 신도시, 산업단지, 도시개발 등 대형 개발 사업 영향을 많이 받은 지역이 상승률 상위를 기록했다 5) 개별토지로는 경기도 용인시 수지구 고기동에 위치한 전원주택 예정 임야가 2018년 m²당 8870원에서 2021년 m²당 77만 3600원으로 87.2배 상승해 가장 많이 올랐다 의견 1) 총 22조 8400억원에 달하는 토지보상금이 풀릴 것으로 추정돼 경기.. 2022. 1. 19.
기사 분석 : 정책 개선 요구하려 리모델링 연합 Fact 1) 서울 노원구, 경기도 분당, 산본 지역 등 재건축과 리모델링 사업을 추진하기 위해 연합체 결성 2) '분당 재건축 연합 추진위원회' 결성 (분당 시범단지 주축) - 대부분 건축한 지 30년 넘은 곳 3) '노원구 바른 재개발, 재건축 연합회' - 노원구 일대 아파트 36개 4) 강남구 개포동 '대치2단지', 강동구 둔촌동 '둔촌현대1차', 송파구 삼전동 '삼전현대' -> 공동주택 리모델링 협회 5) 산본신도시 '산본 공동 주택 리모델링연합회' 의견 1) 정비사업에 관한 정부 규제 수위가 높아 사업 추진에 어려움을 겪다 보니 세력을 불려 정부 정책 변화를 요구하기 위함 2) 정비사업에 관한 정부의 현 규제상태로는 사업성 충족하지 않는다고 판단 3) 경기, 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등.. 2022. 1. 18.
기사 분석 : 파주 땅값 호재 Fact 1) 서울 여의도 면적 3.1배 규모의 군사시설 제한보호구역 905만 3895m²를 해제하기로 2) 김의겸 열린민주당 의원이 지난해 7월 매수한 서울 우면동 아파트도 덩달아 화제가 되고 있다 의견 1) 높이 제한, 건축 규제 완화 기대 2) "아파트를 재건축 할 때 층고 제한이 항상 걸렸는데 군사시설 제한보호구역이 해제됐다니 개발 호재" 3) "공시가격 1억원 미만 아파트 투자도 늘어날 것" 4) "그린벨트가 해제된 지역들 땅값이 2~3배씩 올랐던 것을 감안하면 부동산시장에 미치는 영향과 파급효과가 클 것" 5) 특히 GTX 호재에 더해 해제 면적이 큰 파주가 가장 큰 수혜를 볼 것 6) 강남권에 인접한 우면동과 도심에 가까운 지역도 수혜를 입을 것 7) 군사보호구역 해제로 인한 땅값 상승 효과.. 2022. 1. 17.
기사 분석 : 지방 쇠퇴화 심각 Fact 1) 제조업 쇠퇴가 지방 침체로 2) 대구 중구 동성로 평당 공시지가 1억 4190만원 대구에서 땅값 가장 비쌈 3) 대구백화점(대백) 6개월째 휴점 상태 4) 부산 현대글로벌서비스 : 5년만에 연구개발 인력을 수도권으로 이전 5) 현대중공업에서 분사해 부산에 신설 법인 세움, R&D 인력 90여명을 포함해 직원 500여명, 매출 1조원 규모의 부산 10위 기업 6) 한진중공업 또한 부산에서 간판을 내렸다 7) 원전 기업이 밀집해 있는 경남은 정부의 탈원전 정책으로 인해 기업들의 줄도산이 이어지고 있다 8) 김해, 함안 경남 지역 원전 부품 업체들 상당수 폐업 의견 1) 향토 기업들이 몰락하면서 지역사회는 일자리 감소와 청년 유출에 직면 2) 이에 지역 경제계는 '지방 기업 법인세 감면' 등을 .. 2022. 1. 14.
기사 분석 : 의왕, 안양, 송도 신고가 급락 Fact 1) GTX 정차역이 들어선다는 소식에 투자수요가 몰렸던 의왕, 안양, 인천 송도 등에선 기존 신고가보다 최대 3억원 하락한 거래 나옴 2) 경기 안양시 동안구 '인덕원대우' 전용면적 84m²는 지난달 9억원에 거래 신고됐다. 이 단지는 지난해 6월 GTX C 노선의 인덕원역 정차가 가시화한 이후 집값이 급등한 아파트 중 하나다 3) 지난해 8월 12억 4천만원에 신고가를 썼으나 불과 4달 만에 3억 4천만원 떨어졌다 4) 안양 동안구 '인덕원대림2차' 전용 84m²는 지난해 8월 10억 2500만원에 신고가를 썼으나 지난달에는 1억원 넘게 떨어진 9억원에 거래됐다 5) 송도에서 분양한 '송도자이더스타'는 당시 1순위 청약 1533가구 모집에 2만 156명이 몰리면서 평균 13대 1의 경쟁률을 .. 2022. 1. 13.
기사 분석 : 1주택자 양도세 완화 효과 없다 Fact 1) 9억원 초과 12억원 이하 아파트 매매건수는 총 74건 기록 - 한달 전에 비해 62% 정도 줄어든 것 2) 2년 이상 보유하고 주택 매매계약서상 매매금액이 9억원 초과 12억원 이하인 주택을 매도한 경우 종전과 달리 양도소득세를 내지 않아도 되었다 3) 실제 시장에서 관련 매매는 오히려 급감한 것으로 나타났다 4) 노원, 도봉, 관악, 동대문, 마포, 서대문, 양천, 용산, 종로 등 9개 구가 올해 아파트 매매거래건수 '0건'을 기록 중이다 의견 1) 아파트 매물이 나오게 하려면 다주택자 양도세를 완화하는 게 더 효과적 2) "단기 공급 물량을 확대하려면 다주택자의 양도세 완화를 시행할 수밖에 없다" 3) 대선을 앞두고 부동산 세금 완화 공약이 쏟아지는 마당에 양도세를 줄여준다고 해서 매.. 2022. 1. 12.
기사 분석 : 지방 노령화 심각한 수준 Fact 1) 부산 고령인구 비율 20.4%, 대구도 17% 초고령 사회 눈앞 2) 부산은 작년 12월 기준 전체 인구 335만 380명 가운데 고령인구(65세이상) 비중이 20.4%로 이미 초고령사회에 진입했다 3) 고령 인구 비율이 7%를 넘으면 고령하사회, 14%를 넘으면 고령사회, 20% 이상이면 초고령사회로 분류 4) 우리나라 고령 인구 비율은 현재 17.1%로 부산과 대구는 이미 전국 평균을 넘어섰다 5)광주와 대전 역시 고령인구 비율이 각각 14.8%, 15.2%로 고령사회에 진입 6) 지역을 떠난 청년 대부분은 서울과 경기도로 몰렸다 7) 설상가상으로 지방 광역시의 학령인구(6~17세)도 가파르게 감소하는 추세 의견 1) 지방 5대 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)가 고령화 덫에 .. 2022. 1. 11.
기사 분석 : 연준, 생각보다 빠른 양적긴축 Fact 1) 연준은 2020년 3월 15일 코로나19 사태에 대처하기 위해 기준금리를 0.00~0.25% 전격 인하하며 7000억달러 규모 국채, 주택저당증권(MBS)을 매입하기로 결정 -> 양적완화의 시작 2) 2020년 4월 9일에는 최대 2조 3000억달러 규모 유동성을 투입하겠다고 밝혀 3) 거의 무제한적으로 경기부양을 위해 나선 것 4) 연준은 과거 통화 정책을 정상화하는 시기에 금리인상을 수차례 마친 뒤 대차대조표 축소를 시작했다 의견 1) 21개월이 지난 (지금) 시점에서 연준은 이제 이 방향을 정반대로 되돌리는 정책을 본격 논의 2) 양적긴축을 시작하는 시기가 예상보다 빠르다 3) 연준은 2021년 12월.. 올해 세 차례 금리 인상이 있을 것임을 시사 4) 첫 금리 인상 시기는 점점 더.. 2022. 1. 8.
기사 분석 : 상속주택 종부세, 잠깐만 미루자 Fact 1) 종부세 매길 때 피상속인 사망 시점(상속 개시일)으로부터 유예기간 2~3년 동안에는 상속 주택을 1주택으로 보지 않는 '세법개정 후속 시행령 개정안' 발표 2) 수도권, 특별자치시, 광역시 주택 -> 2년간 3) 이외 지역은 3년간 상속 주택 수에서 제외 4) 상속 아파트가 1주택에서 제외되면서 종부세가 줄어드는 것이다 5) 하지만 2년 이내에 처분하지 못하면 다시 1주택이 가산되면서 세 부담은 더욱 커진다 6) 이번 시행령에서 상속 주택을 1주택으로 보지 않는 '소유 지부뉼 20% 이하, 공시가 3억원 이하' 기준을 일괄 삭제 7) 문제는 지분율이 20% 이하인 1주택자 상속인 - 상속지분이 1주택으로 간주되지 않기 때문에 중과세율 대상이 아니었지만 이제 2~3년 안에 지분을 정리하지 못.. 2022. 1. 7.

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