신축 3억 오르는 동안 구축 3천 올랐다, 왜?

신축 3억 오르는 동안 구축 3천 올랐다, 왜? (naver.com)

신축 3억 오르는 동안 구축 3천 올랐다, 왜?

Fact
 1. 지난해 서울 아파트 신축(입주 5년 이내) : 1년 새 3억원 올라
 2. 반면 재건축 추진 아파트 가격 : 1년 새 3천만원 올라
 3. 재건축 초과이익환수(재초환) 부담금 부과 절차도 본격 시작 - 서초구 반포 현대 아파트 재건축 조합에 이달 말까지 재건축 부담금 부과를 위한 공사비, 조합사업비 변동내역 제출하라는 공문 보내
 4. 공사비 상승분이 조합원 분양가에 포함, 재초환까지 부과해야하는 등의 여파로 재건축 아파트 수익률 과거처럼 높지 않은 상황

의견
 1. 통상적으로 재건축 추진 아파트 가격 기대감으로 신축 보다 비싸 
 -> 그런데 가격 격차 좁아져 : 재건축 통한 수익성이 예전만큼 높지 않기 때문
 2. 전문가들, 서울 도심 핵심지의 수요를 충족하기 위해서는 재건축, 재개발 완화책이 담겨야 시장에서 어느 정도 효과 거둘 수 있어
 3. 신규 분양시장에서 시장가 반영률을 높이는 분양가상한제의 현실화, 재초환 폐지 등이 이뤄져야 도심 공급 원활해질 것

원문 기사 이미지

 

→ 땅도 없는 서울에 공급을 할 수 있는 방법은?

재건축, 재개발, 아니면 주변 수도권에 공급으로 대체 (인천, 경기도 등)

→ 낡을 대로 낡은 아파트들은 현재 재건축이 원활히 진행되지 않고 있음. 재건축에 참여하는 사람들에게 부담을 지고 있기 때문. 이럴 수록 공급은 늦어지고, 사람들은 신축을 원하게 됨.