이문동 국민평형 분양가, 10억~11억 싼거야 비싼거야?

https://v.daum.net/v/20230809063003644

이문동 국민평형 분양가, 10억~11억 싼거야 비싼거야?

Fact
 1. 이문동 래미안라그란데 국민평형 10억원대 분양 
-> 지난달 청량리 롯데캐슬 하이루체 비슷
-> 광명 분양 단지보다 2억원 저렴
 2. 이문동 래미안라그란데 주담대 비율은 한도 70% -> 입주까지 필요한 현금 3억 5천
 3. 약 300가구 추첨제 공급, 저가점자에게도 당첨 기회 있어
 -> 특히 66가구는 1주택자도 당첨 가능
 4. 휘경동 휘경자이디센시아 보다 1억원 높은 분양가 (휘경자이 전용84m 9억 7천)
 5. 인근 시세와 비교할 경우 : 인근 휘경SK 전용84 15층 10억원 <-> 래미안라그란데 발코니 확장비 등 더하면 11억원 이상

의견
 1. 원자잿값을 포함한 공사비 인상 등으로 향후에도 분양가 상승이 예상되면서 래미안라그란데 흥행엔 문제없을거란 전망
 2. "래미안라그란데는 비서울지역인 광명보다 저렴한 가격에 분양"

 

→ 광명보다 2억 싸고, 상급지인 청량리와 비슷하고, 훨씬 이전에 분양된 비슷한 급지의 휘경자이 보다 1억 비싸다. 서울 10억~11억이면 '중위수준'이라고 받아들일 것 같은데, 인근 시세와 비교하면 고분양가이다. 하지만 이미 서울 청약 불패의 열기가 올랐기 때문에 경쟁률은 매우 셀 것으로 예상된다.

 

이문휘경재정비촉진지구는 직접 갔을 때는 공사판이 한창이어서, 변화가 막 준비되고 있었다. 특히 외대앞역 자체는 1호선으로 매우 낡았지만 휘경자이가 들어오면서 딱 그 부분만 새 단지가 조성되어 있었다. 이제 그런 새 단지들이 늘어날 것이다.