기사 분석 : 서울에 초고층아파트 들어올 것이다

 

Fact
1) 이촌동 한강맨션 재건축에 나선 GS건설은 68층 설계안을 공개했다
2) 층수 제한은 폐지됐지만 용적률은 상향 없이 그대로이다

의견
1) 8년동안 서울시 노후 아파트 재건축의 최대 걸림돌 중 하나였던 '35층 층고 규제'가 전격 폐지되면서 부동산 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 보인다
2) 용산구 이촌동 한강맨션, 강남구 대치동 은마아파트 등 층고 규제 때문에 속도를 내지 못했던 재거축 단지들에 속도가 붙을 것으로 보인다
3) 성수동 일대도 그동안 '35층 룰'에 걸려 좀처럼 정비사업에 나서지 못했지만, 이번 계획안으로 속도를 낼 것으로 보인다
4) 용적률을 높이는 것이 아니기 때문에 높고 슬림한 건물이 들어서면서 개방감도 높아지고, 답답한 느낌도 해소될 것
5) 층수 제한이 없어지고 용적률이 그대로라면 한강조망권을 살리는 설계안이 적용돼 건폐율이 낮아질 가능성이 있다

 

*용적률 = 건폐율 x 건축물 높이

*건폐율 : 건축물이 차지하는 땅의 비율. 건폐율을 제한하는 이유는 지면에 최소한의 공터를 남겨서 채광, 통풍 등을 확보하고 비상시 대비하기 위해서이다. 위생면에서도 건폐율은 낮을수록 좋다.

 

→ 층수 제한은 폐지됐지만 용적률은 높이지 않고 그대로이기 때문에 '높고 슬림한 건물'이 들어설 것이라고 한다. 용적률이 그대로라면 건폐율도 낮아질 가능성이 있다고 한다. 한강 연변은 기존 15층 제한이 유지된다. 현재도 한강효과를 누리고 있는 지역 일대가 천지개벽하고 가격이 상승할지 (오시장은 절대 그럴 일 없다고 단언했지만) 지켜보면 알 수 있을 것이다.