“‘역전세난’ 온다더니”… 공급부족에 잠잠한 전세시장

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“‘역전세난’ 온다더니”… 공급부족에 잠잠한 전세시장

Fact
 1. 서울 아파트 전셋값 지난 5월부터 13주 연속 상승
 2. 서울 강동구 고덕그라시움 84m² 전셋값 23.1월 6억 -> 23.8월 8억 3천
 3. 송파구 신청동 파크리오 84m² 전셋값 23.8월 10억 2천
 *역전세 : 세입자가 이사가야 할 시점의 전세 시세가 과거 계약 당시보다 하락한 것
 4.  매물 공급 급감 : 동작구 -65% 광진구 -63% 마포구 -61% 중구 -61%

의견
 1. 업계에서는 수요가 늘고 공급이 줄면서 전셋값이 상승세로 돌아선 것으로 보고 있어
 -> 전세대출 금리가 내리면서, 월세 대신 전세를 찾는 세입자들이 다시 늘었다 (5% 넘던 전세자금대출 금리 -> 3%까지 떨어져)
 2. "추이를 보면 최근 3년간 주택 가격과 전세가격은 동행하는데, 하반기에도 매매가격이 올라가면서 전세가격도 동반상승하고 있다"
 3. 전세가격은 당분간 더 오를 전망 : 매물 공급이 급감했기 때문

 

원문 기사 사진

 

→ 2021년 하반기와 비교하면 전세가가 여전히 낮기는 하지만, 역전세에 대한 우려의 목소리는 다소 사그라든 모습이다. 전세자금대출 금리가 줄어들면서 월세보다 전세를 찾는 사람들이 많아졌다. 그 영향으로 전세매물이 줄어들었고, 전세수요자가 늘어나면서 역전세의 가능성이 낮아졌다. '금리'가 항상 시발점인 것 같다.