[비즈칼럼] 도널드 트럼프는 어떻게 돈을 벌었을까? (2)

파산 위기에 직면한 트럼프

결국 1990년대 초반 트럼프의 연승은 멈춰서 버렸습니다. 미국의 국가경제가 둔화되기 시작했고, 뉴욕경제가 정체되면서 트럼프의 소득흐름이 줄어들었지요. 곧, 그는 자신의 다른 사업에 자금을 대기 위해 발생한 부채에 대한 이자를 갚는 것이 어렵다는 것을 알게 되었습니다. 그의 연간 대출금은 3억 달러였습니다. 트럼프 기업과 그 자회사의 부채는 90억 달러, 트럼프의 개인 부채는 총 9억7500만 달러였습니다.

 

트럼프는 파산 신청을 하지 않기 위해 자신의 주요 은행인 씨티은행(C), 뱅크스 트러스트, 체이스 맨해튼 은행, 제조업체 하노버 트러스트(현재 JP모건 체이스 은행 소유) 등 4곳을 대면했습니다. 은행들은 만약 트럼프의 재산을 압류한다면 은행들 역시 엄청난 돈을 잃을 것이라고 우려하였습니다.

 

추가대출

결국 트럼프는 은행들로 하여금 6천5백만 달러를 추가적으로 대출 받도록 설득했는데, 이 돈으로 자신의 사업을 계속 번창시키려 했습니다. 또한 은행들은 트럼프 대통령의 미수금 대출에 대한 이자 및 원리금 상환을 5년간 유예하기로 합의했습니다. 트럼프는 부채 중의 일부분을 항공회사(트럼프 셔틀)와 요트(사우디 억만장자 알-왈리드 빈 탈랄 왕세자에게 매각) 등의 자산을 매각한 자금으로 갚았습니다. 트럼프는 또 플라자호텔의 지배지분을 매각하고 플로리다 해변에 있는 집인 마럴라고(Mar-a-Largo)를 리조트로 만들었습니다.

 

트럼프 기업은 1990년 50억 달러를 빚졌다는 것을 공공연하게 밝혔고, 도널드 트럼프가 개인적으로 10억 달러나 보증했습니다. 그 사업은 70개 이상의 은행들의 구제금융과 유예 덕분에 살아남았습니다. 트럼프 채무 사이클의 주요 기폭제로 1988년 '타지마할 카지노' 매입을 꼽는 이들이 많습니다. 특히 트럼프가 1989년 대부분 정크본드(*쓰레기 같은 채권)를 통해 자매 카지노 건설 자금을 조달하려다 실패한 이후였기 때문에 이 부분은 어느 정도 진실이기도 합니다.

 

구제금융 대책의 결과

구제금융안은 그가 대부분의 부동산에 대해 제2, 제3의 담보대출을 받을 수 있도록 했습니다. 4차례 파산을 한 악명 높은 트럼프에게 레버리지(leverage)는 공통의 테마가 되었지요. 트럼프는 대출기관들의 여분의 밧줄을 이용해 부채를 늘리고, 임대료를 올리고, 카지노를 더 많이 포함한 다른 기업들을 매수했습니다.

 

1990년대 초는 트럼프 기업과 도널드 대통령의 그의 사업 전망 때문에 떠들썩했습니다. 1991년과 1992년 트럼프의 애틀랜틱시티 카지노(트럼프 타지마할과 트럼프 플라자 호텔) 중 2곳이 11번째 파산을 신청해 채무 재조정이 가능했습니다. 부담스러운 부채 때문에 1991년 트럼프는 이자 지불과 추가적인 유예의 대가로 타지마할의 소유권 50%를 채권 보유자들에게 양도할 수밖에 없었습니다. 얼마 뒤 트럼프는 애틀랜틱시티의 카지노 3곳을 합쳐 '트럼프 엔터테인먼트 리조트'라는 단일 회사를 설립했습니다.

 

1995년과 트럼프의 호전

그의 운명은 1995년에 바뀌기 시작했습니다. 그해 트럼프는 '트럼프 호텔스 앤 카지노 리조트'를 설립해 회사를 공개했고, 결국 1996년 주당 32.50달러에 1,325만 주를 팔아 2억 9천만 달러의 자본이익을 내고 원래 소유지분보다 2억 9천만 달러 많은 수익을 올렸습니다.

 

또한 1990년대 중반 트럼프의 초기 투자 중 하나인 1980년 문을 연 그랜드 하얏트 빌딩이 크게 성공했습니다. 보도에 따르면 트럼프는 1억 4천만 달러에 자신의 지분을 하얏트에 재빨리 되팔았습니다.

 

이후 1995년 트럼프는 월가 40번지에 위치한 낡은 맨해튼 신탁은행 건물을 매입했습니다. 이 건물은 계속해서 그의 가장 유명한 재산 중 하나가 되었지요. 트럼프는 이 건물을 단돈 100만 달러에 샀다고 말합니다. 그 건물은 할인가로 구입할 수 있었지만 페르디난드 마르코스 전 필리핀 대통령과의 또 다른 거래가 무산되면서 건물주들은 절박해졌습니다. 포브스에 따르면 트럼프의 빌딩으로 가장 잘 알려진 이 건물의 순 가치는 현재 3억2700만 달러라고 합니다.